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房贷利率的变更频率取决于多个因素，主要包括以下几个方面：
1.贷款合同类型：
如果用户在办理房贷时选择的是浮动利率模式，那么房贷利率就会根据基准利率（如贷款市场报价利率LPR）的变动情况而调整。
如果用户选择的是固定利率模式，则无论基准利率如何变化，房贷的利率都不会有任何变化。
2.调整频率：
对于浮动利率模式的房贷，一般银行都会默认在每年的年初（如1月1日）调整用户的房贷利率，或者是根据购房者合同上签订的重新定价日进行调整。
这意味着，如果基准利率在一年内发生了变化，房贷利率不会立即调整，而是会等到下一年的年初或重新定价日才进行调整。
3.调整幅度：
调整幅度取决于基准利率的变化情况。以2023年为例，LPR进行了调整，5年期以上的LPR从4.3%降到了4.2%，减少了10个基点。因此，如果用户的房贷利率是浮动利率，并且重定价日是1月1日，那么从2024年1月1日起，房贷利率也会相应地下调10个基点。
4.实际影响：
以北京地区的首套房贷为例，如果贷款金额为100万元、期限为20年、采用等额本息还款方式，当利率从4.3%降至4.2%时，月供将从6219元降至6166元，每月能少还53元。如果按20年贷款期限来算，总的利息支出将减少12801元。
综上所述，房贷利率是否1年变更一次，主要取决于贷款合同的类型以及是否选择了浮动利率模式。如果选择了浮动利率模式，并且基准利率在一年内发生了变化，那么房贷利率通常会在下一年的年初或重新定价日进行调整。
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发布于2024-5-26 16:09 阿里
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