二是收益来源不同。公募REITs收益来源主要为底层资产经营收益和物业资产增值收益,而普通主动型公募基金除股息、利息收益外,还包括通过灵活调整投资组合获取的资本利得,指数型公募基金的收益情况则取决于指数表现。三是产品定位不同。公募REITs借助发行人、管理人在基础设施项目运营及投资管理领域的专业优势及资源积累,通过运营维护基础设施项目,来获得基金价值的不断提升,而普通主动型公募基金主要依靠基金管理人的主动投资能力,通过灵活配置资产,实现投资收益。
基金净值是传统公募基金价值判断的重要指标,提示投资者,在投资时应关注公募REITs和传统公募基金的基金净值存在以下区别:
第一,公募REITs实质的投资标的为基础设施项目。由于基础设施项目的经营情况和资产价值变化数据无法每日统计,因此公募REITs通常情况下仅会在半年报和年报中披露基金净值。
第二,首批公募REITs项目的招募说明书均明确约定公募REITs资产的后续计量采用成本法。长期来看,基金净值由于折旧和摊销逐年下降,若同期底层资产价值增长,则基金净值无法真实的反映产品的内在价值。
第三,公募REITs采用封闭式运作,运作期内不开放申购与赎回,因此基金净值对于投资者的参考意义不显著。投资者更应关注基础设施资产估值和公募REITs市场价格的变化,并结合公募REITs的公开披露信息等进行价值判断。
以上就是关于公募REITs和普通公募基金有何不同问题的解答,如果有不明白的,欢迎添加我为好友,本人24小时在线服务。
发布于2023-6-25 08:45 北京