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房贷利率会浮动，LPR调整会直接影响房贷利率，进而影响月供和总还款额。在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。
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一、房贷利率为何会浮动？
1.LPR（贷款市场报价利率）机制
中国房贷利率自2019年起采用“LPR+基点”模式，其中：
LPR：由央行每月20日公布，反映市场资金成本；基点：由银行根据借款人资质、地区政策等因素确定，可为正或负。
LPR变动会直接带动房贷利率浮动。例如，若LPR从3.6%降至3.5%，房贷利率也会同步下调0.1个百分点。
2.重定价周期影响
存量房贷利率通常按年调整，重定价日多为每年1月1日或贷款发放日。调整后，新利率以最近一期LPR为基准计算。
示例：
借款人重定价日为1月1日，若2025年12月20日公布的5年期LPR为3.5%，则2026年全年房贷利率将按3.5%计算。
二、LPR调整对还款的具体影响月供减少，总利息节省以100万元贷款、30年期等额本息为例：LPR从3.6%降至3.5%：月供减少约56元；总利息节省约2万元。LPR从3.5%降至3.25%：月供减少约170元；总利息节省约6万元。区域差异显著一线城市：北京、上海、深圳首套房利率下限为LPR-45BP（如LPR=3.5%时，利率为3.05%）；其他城市：广州首套房利率下限为LPR-50BP（3.0%），苏州、成都等城市最低可达3.25%。存量房贷与新增房贷的区别存量房贷：利率调整需等待重定价日，且受基点限制（如部分城市存量房贷利率下限为LPR-30BP）；新增房贷：可直接享受最新LPR及地方政策优惠（如首套房利率下限更低）。
以上就是针对“房贷利率会浮动吗？LPR 调整对还款的影响”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-8-2 14:10 阿里
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