毫不意外，纽约房地产经纪公司The Corcoran Group总裁Pamela Liebman将曼哈顿购房者的观望行为归结于税改法案。她表示，人们越来越相信价格已在2017年达到峰值并可能继续承受压力。

　　她说：“我们在第四季度损失了很多订单，因为人们都在等待税改法案的最后结果。如今，税改法案已经板上钉钉，购房者将能够做出决定了。”

　　她表示，买家很活跃，但“关注房屋价值和定价合理性”。

　　Liebman女士说：“好消息是有很多买家准备明年出手，定价不过火的卖家应该会交易顺利。”

　　当然， 今年上半年，纽约的房地产市场并非一片乐观。另一经纪人Donna Olshan发布了针对合同签约金额逾400万美元的大额交易的周报。其表示高端市场出现了令人担忧的迹象，包括挂牌待售时间平均增加了近四个月，从2016年的大约10个月到今年的14个月。从以下来自Douglas Elliman资产管理公司(Douglas Elliman Property Management)的图表可以明显看出，曼哈顿高端房屋的价格在今年前两个季度达到了历史峰值，此后一直在下跌。

　　图2:曼哈顿高端住房市场交易情况；蓝色柱状图对应右边指数，显示的是成交量；黑色折线图对应左边指数，显示的是价格中位数。

　　与此同时，新房源的稳定供应令市场逐渐趋于饱和，新建成住宅小区的价格也在下降。

　　图3:曼哈顿新建成小区的交易情况；蓝色柱状图对应右边指数，显示的是新房交易占市场交易的比重；黑色折线图对应左边指数，显示的是每平方英尺(square feet)的平均价格。