郑州中牟县元旦证券开户佣金打折扣

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　　目前，国家对建立以租为主、“租购并举”的住房新制度史无前例地重视。不管是住房回归居住属性的新定位，还是保持热点城市调控政策连续性、稳定性，或是渐进推进租售同权，集体建设用地建租赁住房，抑或鼓励开发商、大型中介等开展租赁经营，解决租赁投入产出资金错配的REITs(房地产信托投资基金)“破冰”等，都意在攻克租赁弱势的几大“痛点”，比如租房不能获得资产收益，租赁秩序混乱，公共服务缺失等。

　　毫无疑问，培育专业化、机构化的住房租赁企业，将是最好的切入点和抓手。近期，包括开发商、国有企业、大型中介、银行、互联网龙头等等，都开始进入租赁行业、发展长租公寓。

　　根据笔者调研，专业化、机构化住房租赁，不管是在居住设施配置，还是居住体验，或搭载社交、消费等与租赁相关的生活场景，以及保洁、维修等专业化物业跟进，相比私人“散租”，无疑上了好几个台阶，而且还能针对不同群体推出诸如青年公寓、家庭公寓、养老公寓等个性化产品。

　　随着租赁供给侧的“痛点”被攻克，需求端广大租房人群选择长租也就在情理之中。目前，制约专业化、机构化住房租赁企业发展的，主要是租赁投资收益回报率低的问题还未解决。据调研，能赚钱的机构租赁，一是收储旧工业厂房、废弃酒店的集中式公寓；二是打隔断、上下铺的分散式公寓。前者靠的是低收储成本，后者靠的是提高单位面积租金收益。但是，二者或多或少存在违规和安全隐患。

　　此外，地方新增土地自持或配建租赁房，多数由国企或龙头开发商获取，很多有撒胡椒面、面子工程之嫌，难以持续。完全收储合法合规住房的机构租赁，前期投入太大，回收周期往往在6~10年。目前，机构经营解决租赁“痛点”，实现“长租即常住、常住即安家”已成共识，当务之急是创造机构租赁“盈利适当、持续运营”的大环境。

　　如今多主体供给的机构租赁如火如荼地发展起来，包括开发商、中介、银行、互联网、投资机构等，开展规模化、专业化租赁的积极性很高。笔者认为，应当借着这股势头，从供给侧结构性改革的角度发力，着力于降低要素供给成本，实现提高租赁经营收益和降低租金的双重目的。

　　笔者认为，要从土地和空间、平台、税收金融等要素供给出发，突破要素供给瓶颈。

　　首先，集体建设用地入市，可谓租赁供给侧改革的重大突破，集体土地超低的成本，无疑兼具提高租赁经营收益，降低租金水平的双重利好。当然，存量低效商业办公“改租赁”也有类似效应。随着产业升级和互联网发展，商业办公需求空间下降，低效闲置普遍存在，但目前盘活的力度并不大，关键是强化地方主体责任，实现用地主体、租赁机构、租客“多赢”。

　　其次，机构托管经营是还原租赁“轻资产”属性、提高盈利的一条捷径。发达国家私人房源往往委托机构运营，这是其机构租赁占比大的一个重要渠道。目前，借助互联网巨头支持，我国各大城市租赁信息平台已建立。在原有的吃喝玩乐、衣食行等消费功能的线上平台，搭载租赁是一条成本较低、也较便捷的选择。

　　再次，2016年39号文及今年九部委122号文于规模化租赁降税有明确规定，这些措施要尽快落地。

　　最后，租赁是公共产品，普惠金融和金融创新(如REITs)要发挥更大的作用。

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