九江期货开户联系电话：13913992540
九江期货开户联系QQ：1738731585
九江期货开户联系微信：13913992540  
代锐（期货高级分析师，从业多年，期货投资经验丰富）    
公司股票代码：03678.HK弘业期货股份有限公司    
开户时间：交易日9：00--17：00，
请输入开发人员姓名及编码（代锐02263），有专属客户经理为您服务。期货开户不限地域，全国各地只要能够联网均可足不出户、网上/手机在线开户，只需要准备好身份证和银行储蓄卡即可，开户过程完全免费。
【九江客户服务】：      
期货开户联系弘业期货公司代锐经理，您将可以获得最优质的服务：      
一：代锐经理在期货行业从业多年，经验丰富，能给您提供优质的培训和实战指导！好的老师可以全方面的指导，是投资成功的一半！    
二：如果您是新手，可以提供上门陪同交易服务！根据您的交易情况，发现问题，帮您解决问题！      
三：弘业期货公司在所有期货公司中排名远远靠前！品牌、人才优势是高质量服务的保证！    
四：弘业期货公司的交易服务器是国家AAA级机房，领先业内同行，下单速度更快！更稳定！决不堵单！要知道期货行情卡一秒损失都是几十上百块钱计算的！      
五：超强商品期货和股指期货行情分析能力，强大的研发力量，让您轻松赚钱、快乐投资！    
全国最大最知名的期货公司，是期货行业最具成长价值的专业性期货公司，因为专业，所以服务好。
经理服务周到热情，有耐心，微信一对一指导，这一点特别适合刚进入期货市场的新手朋友们，全年无休365天24小时欢迎您的咨询。

1，我在中国最具实力的期货公司总部工作，所以您有任何问题需要解决，即可直接联系我，联系到弘业期货总部，免去了分公司上传至总公司的复杂流程，我可以直接联系公司总后台，在时间即金钱的市场上，我将会以最高效的速度解答您的疑问，解决您的问题。
2，如果您需要，我可以每日免费定时为您发送弘业期货总部的每日研究报告。
3，我提供网上和手机开户，方便快捷，您在家中就能通过手机上网，在片刻完成开户，经过我们的审核，最多一天您就能进行网上交易了。
4，选取一家期货公司还要看这家公司风险控制是否严密与公司操作是否符合规定，这点很重要，小公司不合规风险会很大，导致您放置在那所期货公司的钱财有可能受到极大的损失，而弘业期货是上市国企，有着行业内专业严谨的风险控制团队，您的资金放在弘业期货是最安全的地方。
5，弘业期货开通期货户后，可以同时在国内上期所、大商所、郑商所进行交易，如果您还有其他需求，我们在进行相关资质验证与手续办理之后，可以帮助您开通国内金融期货业务（例如股指期货，期权账户（投资ETF）），还可以开通海外例如LME（伦敦金属交易所），CME（芝加哥商品交易所）的期货交易服务，一次解决您的所有交易渠道需求。
6，如果您有期货学习的需要，我可以为您提供普通期货学习书籍（均为电子书）。

土地溢价领先于房价，那么如果找到土地溢价的领先指标，就更有利于我们预判房价的走向。土地溢价和房贷都属于资金的范畴，所以自然会进一步联想到利率，利率是衡量资金价格的有效指标，从逻辑上讲，利率下降，使得房企和居民的资金成本下降，有利于扩大资金使用量，进而对土地溢价和房贷产生正向影响。下面通过数据对比看看，到底有没有这种影响，从下图可以看出，每次利率开启下行周期，土地溢价几乎同步起步（08-09年阶段，土地溢价略有滞后，估计和刚经历过金融危机，市场信心恢复需要一定时间），这很好的验证了逻辑的推演，说明利率是监测土地溢价比较有效的指标。由于目前市场关心顶部什么到来，所以我们再来看一下顶部的表现。随着利率的持稳一段时间或上行后资金成本降低效应将逐步淡化，土地溢价持续上升也就难以为继。按照以往两个周期来说，都是利率企稳后14个月土地溢价见顶回落的，而这一波利率是2015年10月开始企稳的，按照如此测算的话，土地溢价大概率会在今年12月见顶。

但这里面有个假设是利率会一直持稳，至少要企稳14个月以上，那么后期的利率会不会继续企稳呢，关于这个问题，需要我们进一步寻找利率的影响指标。利率作为央行货币政策的一个重要工具，属于价的宽松范畴，所以我们需要判断可能影响央行货币政策的因素。当然一个国家的经济目标是比较多的，影响货币政策的因素会很复杂，我们只能从某一个角度去猜想。我国央行有自己的特点，储备货币中外汇占款是绝对主力，所以外汇占款的变化，会对国内资金面造成很大的影响（在不考虑其他因素的背景下，外汇占款增多，国内货币供应增多，外汇占款减少，国内货币供应减少），为对冲外汇占款的影响，央行会采取相应措施，比如价的宽松、量的宽松。从下图中的外汇占款增速和利率关系对比来看，利率确实和外汇占款增速的变化有比较大的关联，当外汇占款增速持续下降的过程中，利率将逐步开启下行通道（一般滞后10月左右），至少从05年至今，外汇占款增速下降期间，利率没有开启上升通道过，这从逻辑上说的通的，毕竟外汇占款增速下降，预示着国内资金将趋紧，需要货币宽松对冲。而当外汇占款增速企稳或回升后，利率将结束阶段性下降通道，开始阶段性企稳或上升。目前来看，外汇占款增速逐步企稳，利率大概率不会再继续下降了，一方面外汇占款企稳阶段利率往往是稳定的，另一方面即使后期外汇占款增速继续下降，由于利率政策有滞后性，短期也不会降息（至少2017年7月）。

说完外汇占款，我们再看一下央行的两大类货币工具的关系，本文将央行总资产增速作为衡量央行量的宽松的指标，利率作为衡量央行价的宽松的指标。从下图可以看出，央行几乎不会同时实行量和价的宽松，当前的情况是央行总资产增速开始上升，处于量的宽松阶段，基于这个判断，利率短期应该也不会进一步下降，且不排除高频利率走高的可能（近期同业拆借利率有走高压力，只不过短期央行再采取量的宽松对冲），而且按照之前的规律来看，一般在量的宽松结束后，利率会在10个月左右后在重新开启下行通道，基于这个判断，哪怕这波量的宽松9月就结束了，至少也得到2017年7月后利率才有可能进一步下降。