央广网北京5月20日消息(记者姚东明、陈庚)据中国之声《新闻纵横》报道，刚刚过去的4月，全国房价涨势出现新变化，二线城市涨幅扩大，三线城市由降转升。苏州市5月18号晚出台了新政策，罕见地给即将拍卖的 10 幅地块设置最高报价，超过报价的将终止出让。专家认为，一旦各地展开新一轮调控，下半年楼市量价调整的可能性会相当大。

　　昨天，记者致电合肥热门楼盘万科森林公园，毫无悬念的是，无房可卖。工作人员透露，暂时无房，可能下一次开盘，要等到下个月月底左右，预计价格可能综合成交价，在17000左右。

　　新房难求，过户现场更是火爆。昨天上午9点，记者来到厦门市不动产登记中心，这里已是人头攒动，等待取号的市民排起了长龙。一位房产中介告诉记者，他早上5点多就来排队取号了。“几乎每天都这么多人，跟菜市场一样。9点过来可能都要等到下午，如果说一天过户加办贷款那些一天估计做不完。”

　　苏州并不在被调查统计的70座城市中，房价总体涨幅却已超过南京。从安徽来苏州已经快八年的魏女士，一直没买房，现在这个价格更是让她觉得没法下手。魏女士说，去年本来打算买房，当时观望，一个不留神就涨了，而且涨的太夸张了，现在两万多，是去年的三倍。

　　房价高企、新房难求带动了土地市场“高温”、 部分“地王”的楼面价超过区域房价，出现了“面粉比面包贵”的情况。

　　今年前4个月，南京成交的15幅含住宅地块中，拍出7个区域“地王”；4月上旬，苏州拍卖的13幅地块刷新了3个区的“地王”纪录；4月底，合肥出让6宗地块，单日揽金超过110亿元；同样在4月底，厦门总价和单价双料 “地王”产生。对于地王频现的现状，财经评论员马光远表示并不乐观。

　　马光远表示，地王的疯狂可能有几个因素：一方面是在释放这个地的时候有一个托市的作用，第二个可能大家改变了一个预期，比如，现在整个出现地王的基本上都是二线城市，说明资金现在把二线作为一个避风港。第三从地王本身拿地的这些企业的情况来看，拿地的钱可能不是自己的钱，有相当一部分需要融资，如果融资的话，因为它有一个变现过程。整个市场目前的基本面，全国仍然是供大于求，如果一旦降温的话，地王可能就会挂在半山腰。

　　不过，从最近一些城市的官方表态和动作来看，楼市调控似乎正在酝酿。近三天来，合肥市委书记吴存荣两次开会说到合肥房地产调控和监管。一向低调的合肥房管局也开始直白地发声：“政府在必要的时候，会进一步出台更为严格的政策，不排除限购限贷的政策重新回归。”房地产政策会发生怎样的转变？中原地产市场研究部总监张大伟分析，二、三线城市的房价约束性政策很快可能会大面积回归。包括南京、合肥这些城市，它本身是属于区域的核心城市，它的人口其实是净流入的，对于这些区域的影响会更大、更积极一些。

　　厦门均和房地产土地评估咨询有限公司王崎建议，钱多地少、人多房少、供不应求是主要原因，要想有效平抑房价，政府需要打出组合拳。 供应量要增加的信号要不断地放出来，才能抑制得住房价。同时政府在房价这么高起的状态下，要保持人才的引进，必须要建更多的人才房、保障性住宅，这条腿必须跟上，不能忘掉这根弦。