2026 年一季度全球房地产市场呈现明显分化态势，美国房地产市场逐步企稳，而欧洲、亚洲部分地区仍面临下行压力。美国市场方面，数据显示 2026 年 2 月美国成屋销售环比增长 9.1%，结束了连续 3 个月的下跌趋势；成屋价格中位数达 38.7 万美元，同比上涨 4.5%，较 1 月的 3.8% 有所加快。美国房地产市场企稳主要得益于抵押贷款利率小幅回落和刚需支撑，2 月美国 30 年期抵押贷款平均利率降至 6.8%，较 2025 年 12 月的 7.2% 有所下降，刺激了部分购房需求。欧洲市场方面，房地产市场持续疲软，一季度欧元区房价同比下跌 1.2%，其中英国房价同比下跌 2.3%，德国房价同比下跌 1.8%，主要受欧央行高利率政策影响，抵押贷款成本高企抑制了购房需求。亚太市场表现分化，香港房价一季度同比下跌 5.8%，受美联储高利率和市场信心不足影响；新加坡房价一季度同比上涨 1.8%，受国内经济增长和外资流入支撑；东京房价一季度同比上涨 3.5%，日本央行结束负利率政策对房地产市场形成一定支撑。分析认为，一季度全球房地产市场分化主要受货币政策、经济增长和市场信心等因素影响，美国市场受益于利率回落和刚需支撑逐步企稳，而欧洲和亚洲部分地区仍受高利率压制。预计二季度全球房地产市场分化态势将继续，美国市场有望保持稳健，而欧洲市场复苏仍需时间。​

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