广州的公寓抵押贷款额度通常低于住宅，主要是因为公寓的市场接受度、流动性以及其土地使用性质与住宅不同。公寓尤其是商业性质的公寓，其产权年限较短且交易税费较高，这都影响了其作为抵押品的价值评估。

广州公寓抵押贷款额度

1. 产权性质差异：
公寓多为商业用地或综合用地，产权年限通常为40年或50年，而住宅用地的产权年限一般为70年。

2. 流动性和市场需求：
相比住宅，公寓的转手难度较大，市场需求相对较低，导致其流动性较差。

3. 交易成本：
公寓在买卖时涉及较高的税费，如增值税和个人所得税等，增加了持有和转让的成本。

4. 银行风险考量：
由于上述原因，银行对公寓的估值较为保守，因此提供的贷款成数也相应较低以控制风险。

综上所述，广州公寓抵押贷款额度低于住宅的原因主要在于产权年限、市场接受度、交易成本及银行的风险控制策略。了解这些因素有助于借款人在申请贷款前做出更明智的选择，并合理规划自己的财务计划。同时，在选择贷款产品时，应充分考虑个人的还款能力和资金需求，确保贷款方案符合自身实际情况。