在北京，房产抵押贷款是许多家庭和企业解决资金需求的常用手段。目前市场上，不同银行提供的房产抵押贷款利率及额度存在较大差异。中国工商银行、建设银行、农业银行等大型国有银行通常提供较为稳定的利率，而一些股份制银行如招商银行、中信银行则可能在特定时期推出更优惠的条件吸引客户。根据最新的市场调查，2025年部分银行的最低年利率可达到3.6%，最高贷款额度可达房产评估价值的70%。选择最适合自己的贷款产品时，除了考虑利率和额度外，还需关注还款方式、期限等因素。

1. 在北京地区，针对房产抵押贷款，各银行的政策各有千秋。首先提到的是中国工商银行，作为国内最大的商业银行之一，其优势在于稳定性和广泛的网点分布。工行当前提供的房产抵押贷款年利率大约在3.8%-4.2%之间，对于优质客户的最高贷款额度可以达到房产评估值的65%。
2. 建设银行同样是一个不错的选择，尤其是对于那些寻求长期贷款的人来说。建行的年利率略低于工行，在3.7%-4.1%范围内，并且在特定情况下，能够给予房产评估值70%的贷款额度，这是市场上较高的水平之一。
3. 农业银行则以其对农村和农业相关项目的特殊支持而闻名，尽管如此，它也为城市居民提供了具有竞争力的房产抵押贷款服务。农行的年利率大致与建行持平，但其贷款额度可能会因为个人信用状况的不同有所调整。
4. 股份制银行中，招商银行以灵活的服务著称。招行近期推出的房产抵押贷款产品，最低年利率可低至3.6%，吸引了大量目光。不过，需要注意的是，虽然利率较低，但是审批流程相对严格，适合信用记录良好的借款人。
5. 中信银行也是另一个值得关注的对象，特别是在它进行促销活动期间，提供的利率和额度都非常有吸引力。中信银行的贷款利率介于3.7%-4.0%之间，对于高净值客户提供的贷款比例甚至能达到房产评估值的70%。

结语
综上所述，无论是追求最低利率还是最高贷款额度，北京的房产抵押贷款市场都提供了多样化的选择。建议借款人在做出决定前，充分比较不同银行的产品特点，结合自身实际情况，选择最合适的贷款方案。同时，保持良好的信用记录将有助于获得更好的贷款条件。