民生银行、招商银行、中信银行、工商银行、广发银行是 2024 年在二押房产抵押方面比较优惠的 5 家银行：

1.民生银行：额度最高可达 1000 万，年化利率低至 2.85%，期限为 10 年期，还款方式为先息后本、随借随还，收款方式支持个人第三方收款。对企业客户的二次抵押产品设计灵活，审批速度较快，但对还款来源审核严格。

2.招商银行：提供小微贷和消费贷两种产品，分别针对企业经营和个人消费，利率在 2.88%-3.1% 之间，期限最长 10 年，灵活性高。如果是私企老板，接受公司流水 + 个人流水合计，年收入 20 万就能申请，还有先息后本选项，适合追求灵活还款和有经营需求的人群。

3.中信银行：房产抵押综合授信贷款额度最高可达房屋价值的 80%，期限最长 20 年，兼顾消费与经营用途。年化利率低至 3%，还款方式为 5 年先息后本，但要求借款人公司成立 1 年且持股满 1 年以上。

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4.工商银行：消费类抵押贷 1 年期利率最低 3.45%，经营类抵押贷利率最低 3.25% 起，期限灵活。如果是公务员、国企员工等资质优异者，可能会获得较好的贷款条件，抵押率相对较高，对房龄也有一定要求，一般房龄不能超过 25 年。

5.广发银行：年化利率低至 2.65%，支持 10 年期贷款，在利率方面有一定优势，适合追求长期低息贷款的借款人，抵押成数可达 7 成，还款方式为先息后本。

不过，银行的贷款政策可能会根据市场情况等因素有所调整，而且不同地区的银行在实际执行中也可能存在差异。在选择银行时，建议借款人根据自己的实际情况，如资质、资金用途、还款能力等，多咨询、多比较，选择最适合自己的银行和贷款产品。

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