北京个人房产抵押贷款利率最低可达2.3%-2.7%（经营贷），消费贷利率为3.2%-7.2%，优质客户或特定政策下可更低。以下是具体分析：

1.经营性抵押贷款：

目前经营性抵押贷款的利率一般在年化2.3%-2.7%左右，部分银行针对中小微企业的房抵贷利率最低可到2.4%。例如，杭州银行年化利率2.35%，贷款年限三年；建设银行、交通银行等针对中小微企业的房抵贷利率最低可到2.4%。

2.消费性抵押贷款：

消费性抵押贷款的利率一般在年化4%-4.65%左右，部分银行如平安银行额度100万，年化4%，五年等额本息还款按照20年还款，或者三年先息后本；九银村镇银行额度100万，年化4.65%，五年先息后本，每年归10%的本金；廊坊银行夫妻双方可以200万，年化4.25%，三年先息后本。

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3.二次抵押贷款：

二次抵押贷款的利率在2.5%-3.3%左右，相比一抵要高一些。

个人住房公积金贷款：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。

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