征信花了的情况下，是否可以通过房产抵押获得贷款取决于多个因素。尽管征信记录不佳会对贷款申请产生负面影响，但房产抵押贷款主要依据的是抵押物的价值而非仅依赖于个人信用记录。因此，在某些情况下，即使征信“花了”，借款人仍有可能通过房产抵押获取贷款。然而，这通常意味着可能需要面对更高的利率、更严格的条款或选择非银行金融机构提供的服务。

1. 征信花了指的是存在多次查询记录、信用卡频繁使用或偶尔逾期等情况，这会影响贷款审批。
2. 房产抵押贷款与信用贷款不同，它更看重抵押物的价值而非仅是借款人的信用状况。
3. 如果借款人征信记录不佳但仍希望进行房产抵押贷款，应首先了解各银行对征信的具体要求。
4. 不同银行对于个人征信的容忍度不同，有的可能会放宽条件，尤其是当房产价值较高时。
5. 非银行金融机构如小额贷款公司、民间借贷机构等，可能对征信的要求更为宽松，可作为备选方案。
6. 在申请前，整理好所有必要的文件，包括但不限于房产证、收入证明、银行流水等，有助于提高成功率。
7. 对于有较多网贷记录的情况，尽量减少其他负债，以改善财务状况和提升贷款审批的可能性。
8. 如果父母名下有房产且愿意提供抵押，可以尝试通过家庭成员的名义来申请贷款。
9. 借款人还可以寻求专业的贷款顾问帮助，他们能提供针对性的建议，并优化贷款方案。
10. 重要的是要保持良好的沟通，向贷款机构清晰解释任何不利项的原因，并展示出积极解决问题的态度。

结语
总之，虽然征信花了会增加房产抵押贷款的难度，但这并不意味着完全无法获得贷款。关键在于寻找合适的贷款机构，准备好所有必要的材料，并采取措施尽可能改善个人信用状况。同时，考虑不同的贷款选项并咨询专业人士的意见也是明智之举。通过这些努力，即便是在征信记录不佳的情况下，也有可能成功获得所需的贷款资金。