房贷年限与 65 岁、60 岁通常是有关系的，但不能简单地说房贷年限就是 65 岁或 60 岁，具体规定如下：

商业贷款：一般情况下，借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后 5 年。通常男性法定退休年龄为 60 岁，女性为 55 岁，所以一般来说男性借款人年龄与贷款年限之和不超过 65 岁，女性不超过 60 岁。但也有一些银行规定借款人年龄加贷款年限最长不超过 70 年，比如民生银行。不同银行在具体执行时会有差异。

公积金贷款：贷款期限最长不超过 30 年，且借款人年龄与贷款期限之和一般不超过法定退休年龄。即男不超过 60 周岁、女不超过 55 周岁。不过，到市属公积金管理中心办理贷款时，贷款年限为 70 减去夫妻双方年龄大的人的年龄；到国管公积金管理中心办理贷款时，贷款年限为 69 减去夫妻双方年龄大的人的年龄。

此外，房贷年限还会受到房龄、房产性质等因素影响3。例如，多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过 40 年；普通住宅的贷款年限不超过 30 年，商业产权的房屋办理购房贷款最多可贷 10 年。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。