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12-4早间提示：毫无疑问，本周资本市场上最大的黑马就是地产股。12月2日起，包括万科A、保利地产、招商地产等多个地产股股价连续两日涨停。万科A上一次涨停还是2014年12月31日。眼下，万科A再次突破2000亿元市值大关。

　　追溯本周地产股行情爆发的源头，是一则被广泛报道的“房贷利息抵税”的传闻。具体而言，房贷利息抵税指的是在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项目扣除，对扣除后的收入部分作为税基征收个人所得税。证券时报等多家媒体在报道中均指出，该传闻来自今年5月8日国务院转批国家发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》。这份文件在关于个税改革的部分提到要“完善税前扣除”改革，其中重要的内容是增加住房按揭贷款利息支出专项扣除项目。

　　不过，从文件公布到本周地产股雄起，时隔大半年，为什么直到现在地产股才爆发？要知道，今年5月正是A股欣欣向荣的黄金时代。中国上市公司舆情中心梳理发现，高层领导的表态，房地产高库存的现状，资本市场对房企价值重估和资本运作的需求等一系列因素，如众星拱月般让地产股在本周怒放。

　　11月中旬，最高领导人首次对房地产行业提出“去库存”表态，以及其引发的市场对未来政策走向的判断，这是本周地产行情主要的背景之一。市场普遍预测，未来房地产调控政策走向宽松是大概率事件，有关部委已经做好了政策储备。易居房地产研究院副院长杨红旭的观点颇具代表性：中国经济稳增长的压力依然很大，需要提高房企扩大再生产能力，以促使房地产开发投资回暖。杨红旭指出，房地产场调控政策可以从中期策略和短期策略来着眼；中期策略包括城镇化和户籍制度改革；短期政策包括个人房贷首付比例下调、二手房营业税减免，以及降息预期。11月底，随着甘肃、四川、安徽、山西等省份相继发文取消商品房限购政策，以及上海公积金管理中心拟发行约70亿元的个人住房贷款资产支持证券作为首批公积金资产证券化产品等举措，进一步强化了市场对政策宽松的预期。

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