提前还贷能省多少钱，关键看 剩余本金、利率、剩余期限 和 还款方式。下面用具体例子+公式计算，让你一目了然！

一、举个例子：100万房贷，利率5%，30年期

假设条件

贷款金额：100万

利率：5%（等额本息）

已还5年（剩余25年）

提前还款：20万

二、不提前还贷的总利息

等额本息30年总利息 ≈ 93.3万（月供5,368元）
前5年已还利息 ≈ 22.4万，本金仅还≈ 9.8万（大部分钱都给了利息！）

三、提前还20万后，两种方式对比

方式1：月供不变，缩短期限

新剩余本金：100万 - 9.8万（已还本金） - 20万（提前还） = 70.2万

节省利息：从剩余25年缩短至约 15年，总利息减少 约36万！（原剩余利息约70.9万 → 现约34.9万）

方式2：期限不变，减少月供

新月供：从5,368元降至≈3,763元

节省利息：仅减少 约12万（原剩余利息70.9万 → 现约58.9万）

对比结论：

缩短期限比减少月供多省 24万利息！

四、万能计算公式

想自己算？用这个公式：

节省利息 = 提前还款金额 × 利率 × 剩余年限
（注：实际计算需用房贷计算器，考虑还款方式差异）

举例

提前还20万，利率5%，剩余25年：20万 × 5% × 25 = 25万（近似值，实际更精确）

五、什么时候提前还最划算？

等额本息：前1/3周期（如30年贷，前10年还）。

等额本金：前1/2周期（如20年贷，前10年还）。

极端例子：

100万贷30年，利率5%，第1年提前还20万：省利息≈48万（直接砍掉一半总利息）

第20年提前还20万：省利息≈5万（基本没意义）。

六、注意事项

违约金：部分银行前3年提前还款收1%-3%罚金。

投资机会成本：如果理财收益＞房贷利率（如公积金贷3.1%），可不提前还。

七、一键测算工具推荐

支付宝搜索“房贷计算器”

银行APP内置计算器（如招行、建行）

记住：缩短期限＞减少月供

越早还，省得越多

以上是针对“请问提前还贷究竟可以省多少钱？”这个问题的解答，如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。