平稳渡过偿债高峰

　　金地集团又偿还了一笔境内到期债。

　　12月15日，金地将15.606亿元划入中期票据兑付专户，用于偿付12月15日到期的“21金地MTN007”中期票据本息。由此，企业2024年到期所有公开市场债务全部偿付完毕。

　　平稳渡过偿债高峰

　　今年以来，金地一直通过处置大宗资产、加速销售去化、拓展融资渠道等手段，积极筹措偿债资金，并完成公开市场债务的如期兑付。

　　从年初开始，企业进入“还钱”模式。1月，按期偿还2024年到期的第一笔公开市场债务“21金地MTN001”，偿付本息金额15.582亿元。

　　3月，金地迎来偿债高峰，一个月内偿付了三笔到期公开债，包括一笔“16金地02”债券、“21金地MTN002”以及“21金地MTN003”两笔中期票据，累计金额超42亿元。

　　随后在8月，将2024年到期的债券中，规模最大的一笔海外债完成兑付，随着这笔约4.92亿美元的票据本息存入指定账户，金地所有存续境外美元债全部还完。

　　总的来看，今年，金地已经平稳渡过偿债高峰。拒不完全统计，截至目前，企业包括7只中期票据、1只公司债和1笔海外债在内的公开市场的到期债务全部顺利偿付完毕，累计本息超160亿元。

　　在2024年偿债大年后，2025年金地公开市场上，只有两笔中票和一笔公司债到期，累计涉及本金金额为22亿元。由此，企业也将得到片刻喘息。

　　短债压力有所缓解

　　合理的偿债铺排，也令金地牢牢地守住了信用底线、负债规模也得到有序降低。

　　结合企业三季度报、以及企业预警通等公布的数据显示，截至2024年9月30日末，金地总负债为2236.66亿元，较去年同期减少24.29%；有息债务为791.87亿元，相比2023年年末935.69亿元减少143.82亿元。

　　值得注意的是，短期债务规模是流动性承压的关键因素，由此，金地也在严格控制短期债务。

　　数据显示，截至2024三季度末，企业短期借款金额为3.32亿元，与2023年末的5.34亿元相比有所下降；一年内到期的非流动负债也从去年年末的410.14亿元降至当前364.08亿元，短期债务压力较年初得到有效缓解。

　　在降杠杆的同时，金地也在发力房地产业务，加强销售促收回款。数据显示，1-11月，企业累计实现签约面积429.3万平方米；累计实现签约金额632.3亿元，居于行业销售业绩排行榜前列。

　　销售方面表现出较强的韧性也离不开企业科学的土地储备，截至2024年6月末，金地总土地储备约3589万平方米，权益土地储备约1599万平方米，其中，一二线城市占比约75%。

　　根据近3年合约销售速度估算，企业土地储备或可支撑未来3-4年左右的发展需要。

　　面对未来，金地方面也表示，将牢牢守住风险防控底线，持续强化现金流管理，全面提升经营管理质效，积极探索高质量发展新模式。