2024-09-04 07:11:45 证券时报网 
鼓励开发商给新房“上保险”。

记者从湖南省衡阳市人民政府网站上看到，衡阳市政府办公室近日印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，提出支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种，鼓励开发商购买保险。



在业内人士看来，受新房交付风险以及房价下行的影响，衡阳推出的新政显然希望通过引入保险来破局，衡阳也成为全国首个明文提出鼓励开发商购买“保险”的城市。

《若干措施》包含十项措施，其中大部分都是较为常规的政策，比如提高住房公积金贷款额度、推行“房票”安置方式、鼓励商品房现房销售等。不过，第九条措施指出，支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种，鼓励开发商购买保险，购房者享受保险红利。

近两年来，房地产行业整体“保交楼”工作稳步推进，尤其是在2023年，行业交付规模创下新高。中指研究院指出，在房地产逐渐回归居住和民生属性的大背景下，交付已成为房企经营链条中最重要的一环。

中原地产首席分析师张大伟指出，保交楼险能够带来更强的资金监管，保险费用可以纳入专项账户监管。与此同时，险资参与监管，账目由保险公司定期核查，对购买保交楼险的业主进行公示，这样可以形成监管机构+保险公司+业主一起监管的强监管模式，未来也可以将保交楼险作为楼盘安全性的新标杆。

对于“稳价险”，有市场人士担心，“稳价险”并非简单的“保价”或“降价补偿”，其具体的保障范围、赔付条件等需要根据保险合同的约定来确定。所以，“稳价险”的落地难度较大，保险公司的赔付如何进行客观评估也是一个难题。

实际上，从2021年下半年至今，在楼市下行压力下，许多房企都曾试图通过降价促进销售量，而不少地方政府则会通过一纸“限跌令”来稳住市场价格。

随着房地产市场持续调整，多地已经取消了“限价”。据中指研究院统计，今年以来沈阳、兰州、郑州、宁德等城市，明确不再实施新建商品房销售价格指导，即取消销售限价。阳江、珠海、芜湖等城市也优化了“限价”政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。

在中指研究院市场研究总监陈文静看来，近两年监管部门多次强调要建设“好房子”，需要匹配政策给予支持，取消销售“限价”、价格回归市场，有利于企业打造符合需求的好产品，是积极响应建设“好房子”的表现。与此同时，取消销售“限价”也有助于企业合理定价去库存，帮助企业加快回笼资金，缓解资金压力。