北京怎样算自己公积金能贷多少钱?谢谢
发布时间:2024-8-25 21:02阅读:106
贷款额度 = 借款人公积金月缴存额 × 20倍 × 缴存时间系数。在这种计算方式下,贷款额度上限通常为70万元。准备申请公积金贷款时,还需准备有效的身份证明、户口簿或居住证、婚姻状况证明、工作证明以及银行卡等相关资料,以便进行贷款申请和审核。
一、主要计算方法
1.基于缴存额和缴存时间的计算
公式一:贷款额度 = 借款人公积金月缴存额 × 20倍 × 缴存时间系数。在这种计算方式下,贷款额度上限通常为70万元。
公式二:贷款额度 = 借款人公积金月缴存额 × 到退休年龄内可计算月数 × 20倍。此方式下贷款额度上限可达120万元。
注意:具体的缴存时间系数和可计算月数可能因政策调整而有所变化,建议咨询当地公积金管理中心获取最新信息。
2.考虑配偶缴存情况
若借款人配偶的公积金月缴存额达到北京市规定的缴存额上限,并且符合贷款申请条件,贷款额度可以适当上浮,上浮比例一般不超过20%。
3.基于购房条件和政策优惠
对于购买绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的缴存职工,贷款额度可根据相关规定上浮。例如,购买二星级、三星级绿色建筑的借款人,公积金最高贷款额度将分别上浮20万元、30万元;购买超低能耗建筑的借款人,最高贷款额度可上浮40万元。
如果购买的住宅同时满足多个上浮条件,最高贷款额度上浮金额还可累加,但一般不超过160万元。
二、其他影响因素
职工家庭首次办理公积金贷款,如果套型建筑面积在90平方米以下,贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;若面积在90平方米以上,则首付款比例不得低于30%。
第二次公积金贷款的首付款比例则不得低于房屋总价的50%。
此外,准备申请公积金贷款时,还需准备有效的身份证明、户口簿或居住证、婚姻状况证明、工作证明以及银行卡等相关资料,以便进行贷款申请和审核。
温馨提示:投资有风险,选择需谨慎。