2024-04-11 07:01:50 证券时报网 
 

香港楼市持续火爆的背后，违规资金“暗道”浮现。

2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在发表2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有住宅物业需求管理措施，香港楼市时隔多年再次进入“零辣招”时代。就在4月10日，《2024年印花税（修订）条例草案》在香港特区立法会获三读通过，香港住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税及新住宅印花税。

近段时间以来，香港楼市的表现持续火爆，由于在香港购房门槛的大幅降低，许多内地买家重返香港楼市。在这背后，大额用汇买房仍受监管限制，违规的资金“暗道”浮现，背后存在重重风险。

“坊间方法”藏风险

为了凑够400万港元的首付款，陈玉（化名）最近有点忙。

对于大部分内地买家而言，赴港购房的首个“关卡”是资金如何转出。即便能够在香港申请到银行贷款，但也要先解决首付资金的问题。记者在采访时发现，许多房产中介经理提供所谓的“坊间方法”，可以将资金“运”至香港，但当中却暗藏风险。



（口岸附近的外币兑换店。浩林/摄）

陈玉告诉记者，她最近看中了一套香港港岛的新房，在与香港当地的银行沟通后，需要先支付约三成的首付款，大约400万港元。“很多买家为了去香港买房，其实早就开始准备，例如一些中介口中所谓的‘地下钱庄’。” 

在深圳罗湖口岸，记者与一位“地下钱庄”的经理进行沟通，对方告知目前主要有两种方式可以将资金“转”进香港。“一种就是我们这里直接帮你把钱打进香港的账户，你在深圳这边支付人民币给我们，就是所谓的‘对敲’等方式。不过，我们要收手续费，视资金数目和难度而定，一般为千分之六到百分之五不等。”

“另一种方法就是叫水客分次把现金背过去，一般是1万元现金收200元到300元的费用，也就是所谓的‘蚂蚁搬家’。”这位经理继续说。陈玉也表示，自己也听说最近拖家带口十几号亲友带现钞一同入港的例子并不少见。

公开资料显示，根据《经常项目外汇业务指引（2020年版）》（下称“外汇指引”）第五十四条和第五十五条，个人结汇和境内个人购汇实行年度便利化额度管理，便利化额度分别为每人每年等值5万美元；个人凭本人有效身份证件在银行办理年度便利化额度内的购汇和结汇。除年度便利化额度受限外，资金用途也有严格限制。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，如果不是通过正规合法的渠道转钱，一方面自己可能面临违法违规的问题，可能会被追究相关责任。另一方面，如果相关渠道有问题，还可能会面临钱财损失。而从事这种非法买卖外汇获利的机构或人员则可能涉及刑事犯罪，一旦被查出，不仅仅是罚款的问题，还可能被判刑锒铛入狱。

新房销售火爆

而在香港，有开发商也给内地买家申请贷款提供便利。有香港新房项目的销售经理对记者表示，公司正与当地银行进行沟通，对于符合条件的内地买家，项目与银行可以提供与香港本地居民一样的贷款成数，即可以贷款九成。

对于内地客户在香港银行申请按揭的过程中，能否借到房贷的问题，有香港当地银行工作人员告诉记者，无论内地客户的全部固定收入或是部分固定收入来自内地，理论上都可以用于申请香港银行的按揭。但审批方面，相对会比较严谨，具体情况仍然以不同银行为准，建议申请之前询问银行或找按揭专员查询。

“恐怕是来不及了。”陈玉告诉记者，自己看中的几个新房项目近日开盘，销售情况非常火爆。”

香港楼市全面“撤辣”后，开发商们也在加速推盘。近日，香港多个新房项目都传来热销的消息。由长实集团与港铁公司合作开发的“Blue Coast”项目首次开盘推售近422套房。市场公开信息显示，此次销售套现近75亿港元，创下香港《一手住宅物业销售条例》2013年4月实施以来新盘单日销售金额的最高纪录。

美联物业监测数据显示，3月香港新房成交按环比增长14.5倍至4200套左右，创下自1998年以来的单月新高。二手住宅成交约5000套，环比增长近85%。美联集团主席黄建业表示，“撤辣”是香港楼市转折点，有助重建香港民众对经济前景以及楼市的信心。如果香港经济显著改善，今年的房价有望出现5%的涨幅。美联物业预计，在“撤辣”效应带动下，内地买家在香港买楼的占比有机会进一步升至25%的水平。