商业贷款与公积金贷款在多个方面存在显著的区别。以下是对这两种贷款方式的详细比较，并结合一些贷款机构进行举例：

1、贷款来源与性质：商业贷款：主要来源于商业银行等金融机构筹集的社会公众资金，是以盈利为目的的贷款方式。例如，中国银行的商业贷款产品，其利率和额度通常根据市场情况和借款人的信用评级等因素确定。公积金贷款：资金来源于公积金缴存者缴纳的资金，属于不以盈利为目的的政策性贷款。以住房公积金管理中心为例，它提供的公积金贷款主要面向有公积金缴存记录的职工，利率相对较低。

2、利率与还款方式：商业贷款：利率通常较高，且根据市场情况波动。还款方式灵活，可根据借款人的需求选择不同的还款期限和方式。公积金贷款：利率较低且相对稳定，有利于降低借款人的还款压力。还款方式也较为灵活，但通常受到一定的政策限制。

3、贷款额度与条件：商业贷款：额度通常根据借款人的信用评级、财务状况和抵押物价值等因素确定。申请条件相对宽松，适用于各类购房需求。公积金贷款：额度受到公积金缴存年限和月缴存额度等因素的影响。申请条件较为严格，通常要求借款人有稳定的公积金缴存记录。 点击查看自己的额度

4、使用范围与审批流程：商业贷款：可用于购买自住房和投资性房地产，审批流程相对较快，通常在过户之前进行审核。公积金贷款：主要用于购买自住房，且通常只能用于购买70年产权的住宅。审批流程稍长，可能在过户之后进行审核。

5、利息用途与审计机构：商业贷款：利息归相关的投资人所有，商业银行作为贷款机构具有决策权。公积金贷款：利息用途受到政策规定，只能用于保障性住房建设。公积金管理中心作为审批机构，具有决策权，银行只是执行机构。

综上所述，商业贷款与公积金贷款在贷款来源、利率、额度、使用范围、审批流程等多个方面存在明显差异。借款人在选择贷款方式时，应根据自身需求和条件进行权衡和选择。同时，不同贷款机构的产品和政策也可能有所不同，因此建议借款人在申请贷款前仔细了解并比较不同机构的产品和服务。

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