最近有三只公募REITs发售，华夏华润商业REIT、物美消费、金茂商业，根据最新的公告，金茂商业向公众投资者发售的比例为94.41%、物美消费向公众投资者发售的比例为71.64%。从配售比例来看，公募REITs发行的热度相较于前面一两年还是有所降温的。公募REITs到底是什么？上市以来的表现如何，今天就给大家整理下。

一、什么是基础设施公募REITs？

公开募集基础设施证券投资基金（以下简称基础设施公募REITs）是指向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。按照规定，我国基础设施公募REITs在证券交易所上市交易。

公募REITs以基础设施项目产生的现金流为偿付来源，基础设施项目主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。

二、公募REITs怎么交易？

投资者可通过股票买入、卖出菜单进行买卖已上市的公募REITs。公募REITs采取封闭式运作，不开放申购与赎回。

投资者通过场外认购的公募REITs，需将基金份额转托管至场内，然后可以在场内进行转让。

券商的交易APP就有场内场外互转的菜单。

三、公募REITs的基本交易规则

1、认购

募集期内，公众投资者可以通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金销售机构认购基金份额。

（1）深市REITS认购：1000份的整数倍；

（2）沪市REITS认购：按照金额认购，自动换算成份额。

2、涨跌幅

上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。

3、其他规则

（1）基础设施基金申报价格最小变动单位为0.001元；

（2）T+1交易；当天买入，下个交易日才能卖出；

（3）二级市场交易沪深交易所暂免收取经手费，目前只收佣金，佣金按LOF的标准收取；

（4）配售比例见公告，每只公募REITs的配售比例不一致；

（5）场内认购沪市REITs基金，当日支持撤单；场内认购深市REITs基金，当日不可撤单。

四、表现情况

从2021年6月首支公募REITs中金普洛斯REIT开始，最近两年陆陆续续有30只公募REITs上市交易，从上市首日的表现来看，上市首日开盘价相较于发行价涨跌幅为正的公募REITs一共有14只，上涨的概率为46.67%，平均涨幅为3.66%。详细的数据可以参考下图，看不到图片内容，可以联系资深梁经理。

（投资有风险，内容供参考）