经济观察网记者田国宝2023年12月29日，金地集团股份有限公司(600383.SH，以下简称“金地集团”)发布公告，其与深圳市福田建设房地产开发(集团)股份有限公司(以下简称“福田建设”)将持有的深圳市金地新沙房地产开发有限公司(以下简称“金地新沙”)51%和49%股份出售给深圳市福田投资控股有限公司(以下简称“福田投资”)，总交易对价72.8亿元。

　　福田投资持有金地集团7.79%股份，本次交易构成关联交易。

　　金地新沙是深圳环湾城项目的开发主体公司，合作方福田建设为深圳一家民营企业，实控人为张沐豪，其还是莱安地产集团有限公司、深圳市浩和投资有限公司、陕西置地投资发展有限公司的实际控制人。福田建设与福田投资并无关系。

　　环湾城项目位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处东南角，为旧改项目，共有8个地块，总建筑面积超过100万平方米。目前有3个地块进入开发建设阶段，计容面积70.9万平方米，其中住宅和公寓合计32.5万平方米，其他用地性质还包括商业、办公、酒店和公共配套。

　　3个地块均为综合性用地，目前01地块和02地块还处于施工初期，03地块处于主体建筑施工阶段，已经于2023年9月取得预售证，首批推出401套房源，平均售价8.2万元/平方米。

　　根据公告，本次交易按2023年9月30日评估为基准，其中股权交易对价25.88亿元，项目公司偿还股东借款46.89亿元。金地集团应占有的总交易对价为32.5亿元。

　　本次交易完成后，金地集团将继续以代建方名义参与项目开发建设和操盘管理。

　　金地集团介绍，12月29日，福田投资、金地集团和福田建设在深圳金地中心举行了环湾城项目签约仪式，深圳市福田区国资委相关负责人、福田投资董事长季彤、总经理卞雪梅、副总经理丁峰，金地集团总裁黄俊灿、副总裁张晓峰，福田建设总裁禹良全等人出席签约仪式。

　　季彤表示，作为金地集团的第二大股东，福田投资始终积极支持金地的健康稳定发展，“通过本次合作，相信双方在未来能够实现优势互补、多方共赢，在做大做强国有资本的同时，共同推动福田城市建设向更高水平迈进”。

　　黄俊灿表示，这次交易将提高金地的周转率，“为公司的一般营运资金带来额外现金流入，有利于补充公司流动资金，增强公司可持续发展能力”。

　　目前，金地集团共有境内公开债14笔，存续金额193.5亿元，2024年为金地集团偿债高峰期，全年待偿本息合计128.5亿元，其中一季度待偿本息合计59.6亿元，大部分集中在3月。

　　金地集团还有一笔本金4.8亿美元的境外债将于2024年8月12日到期。2023年以来，金地集团一直在四处筹集资金，为2024年到期债务高峰期做准备，该笔交易也是筹集资金方式之一。

　　除了该笔交易外，金地集团还在与招商银行牵头洽谈一笔银团贷款，以北京金地中心作为抵押，不过，目前该笔银团贷款还没有最终落地。

　　一位接近金地集团人士告诉经济观察网，由于预售资金监管原因，按照正常销售回款，在时间上无法覆盖2024年到期债务，这次交易一定程度解决了金地集团对资金的燃眉之急。

　　对于如何筹集偿还公开债的资金，该人士表示，目前金地集团“该想的办法都想了，能做的也都在做”。