由于美国国债市场的反弹压低了用于设定住房贷款成本的基准收益率，上周，美国最常见的住房抵押贷款利率创下近16个月来最大跌幅。

　　美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据显示，截至11月3日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率下跌25个基点，至7.61%，为约一个月来的最低水平。这是自2022年7月下旬以来的最大单周跌幅。

　　连续第二周的下跌进一步拉低了购房借款成本，使其从10月份触及的近8%的20年高点回落，当时10年期美国国债收益率(美国住房贷款利率的基准)一直在走高。

　　上周，在美国财政部表示即将发行的债券数量将略低于此前预期，以及美联储连续第二次会议维持利率不变后，长达数月的美债收益率上升趋势出现了急剧逆转。

　　 MBA副总裁兼副首席经济学家Joel Kan表示：“上周利率的下降是由美国财政部的最新发行情况、美联储在11月FOMC的声明中表现出的鸽派基调以及数据显示就业市场放缓推动的。”

　　另外，MBA的抵押贷款市场综合指数(衡量购房和现有贷款再融资的抵押贷款申请量)较前一周上涨2.5%，至165.9。

　　当周购买申请增长了3%，但仍比去年同期低20%。Kan表示，这表明，尽管利率下降，潜在买家仍在观望。受抵押贷款利率下降影响的卖家继续持有房屋，从而限制了房地产市场的库存。

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