据南方日报报道，当各家银行都在观望存量利率调整时，有银行率先出招。记者获悉，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。记者采访了六大国有银行、全国性股份制银行，以及广州银行、广州农商行等10多家广东地区主流银行。从采访看，目前大多数银行仍表示尚未有具体方案和细则，存量房利率调整尚未有落地案例。

此外，据常州日报，经采访常州市部分银行后发现，目前，常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是，已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。

此前，中国人民银行货币政策司司长邹澜在发布会上介绍说，尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

什么是存量贷款利率 ？

存量贷款利率，意义个人住房贷款中尚未还清的部分。

由于经济危机的影响。国家进行了一系列的救市政策。其中就包括个人贷款购房利息的再次下调。
对于未偿还的部分剩余贷款称之为存量房贷。
存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
这部分房贷经申请合格后可享受七折利率优惠.根据调整后的利率，5年以上贷款基准利率为5.94%，七折后的利率为4.158%。此前，多数购房者贷款利率即便打到8.5折，也要达到6.655%。因此七折后会还贷者省下一大笔开支。
其计算公式如下：
如果按房贷尾款（也就是存量房贷）100万元、贷款期20年、8.5折的贷款利率计算:
5.94%*0.85*20*100=100.98万元。也就是说购房者需支付利息100万元左右。

按7折来算：5.94%*0.7*20*100=83.16万元。也就是说按七折需支付利息83万元左右。
那么 100-83=17万元 这就是给房货者所省的钱。

存量房贷利率下调对股市有什么利好？

一、影响股市情绪与投资热情

存量房贷利率的降低对于购房者来说是一个利好消息，可以减轻其还款负担，提高购房的可负担性。此举有望刺激购房需求，进而推动房地产市场的发展。由于房地产行业在我国经济中占据重要地位，房地产政策的调整往往会引起市场关注和投资者情绪的波动，从而对股市形成较大的影响。

二、拉动相关板块表现

存量房贷利率下降预示着未来购房成本的降低，这将直接促进建筑材料、家居装饰、金融等相关行业的发展。这些行业的好转将对相关股票表现产生积极影响。尤其是金融板块，存量房贷利率下降将带来房贷市场的活跃，银行等金融机构的相关利润有望增长，进而推动金融股的上涨。

三、促进居民消费与股市回暖

存量房贷利率的降低将减轻购房者的还款压力，提高其可支配收入。这有助于提升居民的消费能力和消费意愿，推动消费市场的复苏。随着消费需求的增加，相关行业的业绩有望改善，进而提振股市的表现。

四、稳定经济社会预期

存量房贷利率的下降将为经济社会发展带来稳定的预期。购房者可以更加乐观地看待自己的经济前景，避免因高房贷利率而导致的还款风险。这将利于经济稳定和社会和谐，从而为股市创造更加良好的环境。

结论：

存量房贷利率的下降对股市具有重大而深远的影响。它可以提升投资者的信心和股市情绪，拉动相关板块的表现，促进消费市场复苏，并为经济社会发展带来更稳定的预期。然而，需要注意的是，存量房贷利率的下降作为一个宏观调控政策的一部分，其效应需要时间来逐步显现。投资者在把握机会的同时，也应具备理性思维，做好风险管理和资产配置。股市的走势仍受多种因素影响，需要综合考虑市场的整体变化和公司的基本面情况。最重要的是，持续关注政策动向和市场变化，灵活调整自己的投资策略，以应对不确定的市场环境。

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温馨提示：投资有风险，选择需谨慎。

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