热点数据点评：6月，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。根据年初央行和银保监会建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制，经过三个评估期，70大中城市中共有40个城市符合双降要求，2022Q4、2023Q1和2023Q2分别新增38、1和1个城市，尚无一个城市恢复执行全国统一的首套房贷利率下限，反映当前多数三四线城市已经将贷款利率下调至3.8%，但商品房销售却仍未有明显回暖，这意味着当前房贷利率水平并未有效刺激居民购房意愿。此外，二手住宅成交中一线城市环比下跌0.7%，创下近年来最大跌幅，进一步指向当前商品房成交的弱势已经蔓延到一线城市，若后期政策落地仍然不及预期，下半年商品房销售或持续承压。 　　重点政策方面：7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。《通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。从当前地产基本面来看，竣工是唯一有亮点的地方，而在商品房销售持续弱势的情况下，为了保证后续竣工能够保持高增，需要融资端给予更多支持。考虑到前期批复的专项借款目前落地金额仍然较少，把相关融资端政策延期有望进一步落实融资端的资金支持，看好下半年竣工相关商品需求有所回暖。 　　2022年7月由于保交楼事件的快速发酵，当月商品房成交出现快速下滑的状况，然而即使去年是低基数的状态，当前商品房成交仍然处于跌幅超过30%的状况，其中三四线城市跌幅甚至接近50%，反映商品房销售仍未见起色。考虑到前期市场传言的政策尚未落地，且政策需要时间见效，预计7月商品房销售在低基数下持续同比负增。

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