重点城市新房成交情况跟踪

本周43个城市新房成交套数为3.0万套，同比下降44.8%；成交面积为347.7万平方米，同比下降36.2%。其中17个大中城市新房成交套数为2.1万套，同比下降28.2%；成交面积为247.9万平方米，同比下降25.5%；一、二、三线城市新房成交套数分别为0.6、1.2、0.3万套，同比增速分别为-3.4%、-37.0%、-25.1%。一、二、三线城市新房成交面积分别为65.5、160.7、21.7万平方米，同比增速分别为-7.0%、-28.8%、-41.1%。其余26个城市本周新房成交套数为0.8万套，同比下降65.2%；成交面积为99.8万平方米，同比下降52.9%。

本周行业政策梳理

中央层面，财政部：印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》（财预„2022‟126号）。通知明确：严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。地方层面，海南：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。四川：对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件；支持有条件的用人单位为职工提供福利性托育服务；新建居住区按照每千人口不少于10个托位、老城区和已建成居住区每千人口不少于8个托位的标准规划建设等。河南：首套个人住房公积金贷款利率下调，五年期以下（含五年）由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。

本周重点公司公告

经营数据公告方面，华润臵地2022年9月，合同销售金额307.0亿元，同比增长38.8%；合同销售建筑面积124.9万平，同比增长10.2%。1-9月累计合同销售金额2020.6亿元，同比减少12.2%；累计合同销售建筑面积923.0万平，同比减少29.7%。保利地产2022年9月，公司实现签约金额384.0亿元，同比增加6.6%，签约面积227.0万平方米，同比减少8.3%；2022年1-9月，公司实现签约金额3201.0亿元，同比减少22.0%；签约面积1920.5万平方米，同比减少24.5%。万科地产2022年9月，公司实现合同销售面积227.1万平方米，合同销售金额347.3亿元；2022年1月至9月，公司累计实现合同销售面积1936.9万平方米，合同销售金额3146.7亿元。龙湖集团2022年9月合同销售金额192.2亿元，合同销售面积124.7万平；1-9月累计合同销售金额1455.6亿元，累计合同销售面积890.6万平。

投资建议

中银证券认为当前销售处于筑底回升阶段，在中央多重有利因素的叠加带动以及地方的积极落实跟进下，本周（国庆节后第一周）我们看到了新房与二手房成交高频数据均出现了回升，不过持续性仍待观察。截至10月16日，已经有超过20个城市公告落实跟进中央930政策，对住房公积金贷款利率或商业贷款利率进行了下调。本周也有财联社多家媒体报道称，苏州政府拟“定向回购部分新房项目”，我们认为，地方政府回购商品房是出于稳定市场的目的，加速库存去化，减轻房企的资金周转压力，绝大部分被回购的商品房或用于保障性住房，整体房地产市场回暖仍需购房者的信心恢复。二十大报告针对住房市场的相关表述为“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，与十九大报告一致，我们认为中央将继续发力完善住房供给侧，并大力推动保障与租赁市场的发展。预计短期内，中央及地方需求端政策将带动刚性和改善性需求的释放，在政策不断发力、逐步落地的背景下，房地产市场也将逐步回稳。建议关注销售基本面兑现后的地产板块机会。我们建议关注以下三条主线逻辑：1）稳健的龙头和区域性央国企，行业见底后带动龙头销售复苏，稳健经营的同时仍能保持一定拿地强度：保利发展、招商蛇口、华润臵地、中国海外发展、越秀地产、建发国际；2）现金流和财报质量较好的区域性民企龙头，将受益于特定区域楼市复苏、需求稳健，同时在深耕区域内逆势拿地扩张：滨江集团。

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