海南楼市调控也开始松动。

日前，海南省政府官网发布《海南省稳经济助企纾困发展特别措施(2.0版)》。其中在“稳定房地产开发投资”方面共包括6条内容，涵盖二套房首付比例降至4成、二手房“带押过户”登记试点等。

措施提到，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，最低首付款比例调减为不低于40%。

“今年以来海南受疫情影响，叠加居民收入预期走弱，购房者信心整体偏弱，短期房地产市场调整压力不减。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者。

“海南今年房地产市场表现难言乐观，市场下行的潜在风险依然存在，通过放松调控可有效稳定预期。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。

三亚成交下降更为明显。58安居客数据显示，三亚7月新房成交为1334套，8月受疫情影响新房成交大幅下降，仅265套。

在房价方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年1-8月海口和三亚新建住宅价格累计分别下跌0.35%和1.30%。

“海南二套房首付比例下调后，有利于改善购房者置业情绪，促进改善性需求进一步释放。”陈文静表示。

值得关注的是，天津也开始降低二套房首付比例。9月16日，天津发布十二条楼市新政，其中提到二套住房首付由60%降至40%。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至9月16日，有41个城市降低二套房首付比例，主要集中于二线及三四线城市，包含重庆、西宁等城市在内。

“二套房首付比例调整，对于潜在改善性需求量大的城市，效果会更为明显一些。”张波告诉记者，市场严重供过于求或者需求增长有限的城市，即使下调二套房首付比例，效果也有限。

此前，苏州、厦门、福州等二线城市下调二套房首付比例，但市场未见明显起色。

例如苏州出台政策，贷款已结清的二套房首付比例由50%降至30%，贷款未结清的二套房首付比例则由80%降至60%。据克而瑞统计，8月苏州房地产市场未见好转迹象，新房成交面积降至55万平方米，同、环比分别下降23%和5%。

同样，福州市场热度也未回升。福州将五城区内贷款已结清的二套房首付比例由50%调整为40%。克而瑞数据显示，8月，福州五城区内74个在售项目认购总套数降至677套，环比下降9%，同比跌幅扩至44%。

“金九缺席将是大概率事件，目前市场信心不稳，较难出现大幅上涨行情。城市也将继续分化，北京、合肥等市场更具弹性，成交有望反弹；重庆、青岛等市场或将走出谷底，成交有望筑底回升；而多数三四线市场持续承压，成交或将持续低位运行，部分城市价格战或将愈加激烈。”克而瑞分析师表示。

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