旭辉控股集团(00884.HK)今日领跌港股地产板块，收跌13.59%报1.78港元，全天成交3.14亿港元，创下近4年以来的新低。旭辉控股股价上一次跌到如此低位，还要追溯到2018年的10月。消息面上，9月7日国际评级机构标普发表报告将旭辉控股主体信用评级从“BB”下调到“BB-”，还将未偿的高级无抵押票据评级从“BB-”降至“B+”，展望维持“负面”。

旭辉控股此前公布了截至8月的销售数据，数据显示在销售端旭辉面临着量价齐跌处境。

今年1-8月旭辉控股累计合同销售额943亿元，同比减少46.7%；累计销售面积629.35万平米，同比减少37.7%；销售均价也由每平米1.73万元跌至1.59万元，同比下滑约12%。

今年8月旭辉控股实现合同销售额150.6亿元，同比减少24.8%；销售面积101.23万平米，同比减少10.29%。销售均价由每平米1.88万元跌至1.58万元，同比下滑约16%。

此外，标普还表示负面评级反映了公司未来12个月内可能面临流动性可能进一步收紧的风险，这是由于销售疲软，流向合资项目的资金增多。虽然公司在中报提及在手现金达312亿元，但其总负债也超过了3000亿，净负债率为78.5%。

从旭辉控股近期的动作来看，公司确实急需资金补充流动性。9月6日旭辉控股公告拟以13.38亿港元出售在港项目权益，所得款项6.81亿港元全部用作增加营运资金。此外9月5日公司完成了3.05亿的配股认购，融资6.23亿港元。今年7月，旭辉控股还曾以1.87亿元出售位于上海松江的物业。

据兴业国际发布的研究显示，公司目前正持续推进降负债计划，收缩投资、促进回款、调整组织架构、加大多元化业务培育力度、关注再融资机会，积极应对行业下行困境。兴业国际测算，旭辉控股下半年预计推售货值超2000亿元+，新盘推货力度将持续加大，分区域来看长三角、中西部、环渤海和华南分别占29%、27%、29%、15%。此外，截至期末公司储备开业商场还有16座，下半年预计还将有两座商场新开。

中泰证券发布的研究则认为，受行业整体需求下行以及上半年疫情反复影响，公司销售规模有所下行。上半年销售回款率100%。在稳增长的政策主基调之下，下半年市场总体供需有所边际改善，驱动销售规模企稳回升。预计旭辉控股2022-2024年，营业收入分别为916.6亿、925.8亿及953.5亿，同比增长-15.1%、1%及3%；归属母净利润50亿、58亿及65亿，同比增长-34.3%及15.9%及12.2%。

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