投资者经常会用投资回报率来判断考察一个企业的运营能力。计算公式为：投资回报率=(年利润或年均利润/总投资)100%。假设你花100万买了一套100平米的房子。然后以每月4000元的价格租出去，物业公司每月收取160元的物业管理费。那么本次房地产投资的收益率为：[(4000-160) * 12/10万]  100%=4.6%。

  从公式可以看出，在总投资不变的情况下，投资收益率与企业利润成正比。因此可以简单理解为投资收益率越高，企业盈利能力越强。如果投资回报率为0，说明企业没有利润。

  投资回报率多少算合理？不同行业的投资回报率不同。大多在5%到20%之间，一般来说，投资回报率越高越好。但实际上，投资回报与投资时间有一定的关系。对于同样金额的资金，投资时间越长，投资回报越高。投资回报通常是时间敏感的，过于注重投资回报可能会忽视企业的长期价值。

  此外，面对不同的风险偏好和投资期限，合理收益率也不同。例如，目前回报率为4%-5%的投资，不亏损的概率超过99%。但是允许的亏损收益率可以高到它的程度，但是长期稳定的20%的收益是极其困难的。而且即使是真的，收益的波动也是非常大的。

  同时，如果允许亏损，合理的收益率往往也比较高。比如允许亏损20%的投资预期收益率应该在10%以上，这个10%不是说保证10%，而是投资1000次，最后平均10%。否则，大多数人肯定认为最好是稳定4-5%。另一个需要特别注意的问题是，投资和赌博本质上的区别在于投资的最终收益率可能是正的，也可能是负的，但期望回报率必须是正的。而赌博的期望回报率是负的。

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