【2022年房地产策略:借旧周期弹性,迎新格局成长】
发布时间:2021-12-21 21:51阅读:353
【2022年房地产策略:借旧周期弹性,迎新格局成长,】
●行业低库存叠加拿地大降,预计22年投资和销售双双下行。
不同于以往的周期底部,行业低库存将对后续投资和销售形成制约。投资端,预计22年开工同比-16.3%,竣工同比-6.4%,施工同比-2.4%,土地购置费同比-5.4%,投资同比-5.4%。需求端,预计22年销售面积同比-9.1%,销售金额同比-9.1%,销售均价同比+0.0%。明年投资和销售双双下行将对经济有显著拖累。
●四大因素重压行业资金遇困,防控金融风险亟需维稳房地产。
今年下半年以来,房企资金链压力大幅提升,房企债务违约/展期频现,低位配股,近期困境房企的受限资金占比高达94%,资金困境程度历史罕见。这主要源于四大因素:银行贷款集中度政策过快压降、地方政府预售资金监管过快收紧、房企项目合作资金主动被动冻结、金融机构风控从严导致融资受阻。防控金融风险底线下亟需维稳房地产,ZC亟待修复。
●ZC开启正常化修复,格局优化推动优质房企迎发展新机遇。
9月以来,政府高层连续多次发声强调维稳房地产,并强调防控金融风险,12月初,银保监会强调满足改善性住房按揭需求和合理发放并购贷款;政府维稳暖意已现,预计行业政策正常化修复开启,行业或将演绎三阶段发展:政策正常化阶段、保投资阶段、格局优化阶段,其中预计行业出清也将进一步呈现,行业集中度将再提升,优质房企将迎来量质双升的新发展机遇。
●借鉴中外格局优化经验,预计龙头房企PE有望升至10倍。
温馨提示:投资有风险,选择需谨慎。
●行业低库存叠加拿地大降,预计22年投资和销售双双下行。
不同于以往的周期底部,行业低库存将对后续投资和销售形成制约。投资端,预计22年开工同比-16.3%,竣工同比-6.4%,施工同比-2.4%,土地购置费同比-5.4%,投资同比-5.4%。需求端,预计22年销售面积同比-9.1%,销售金额同比-9.1%,销售均价同比+0.0%。明年投资和销售双双下行将对经济有显著拖累。
●四大因素重压行业资金遇困,防控金融风险亟需维稳房地产。
今年下半年以来,房企资金链压力大幅提升,房企债务违约/展期频现,低位配股,近期困境房企的受限资金占比高达94%,资金困境程度历史罕见。这主要源于四大因素:银行贷款集中度政策过快压降、地方政府预售资金监管过快收紧、房企项目合作资金主动被动冻结、金融机构风控从严导致融资受阻。防控金融风险底线下亟需维稳房地产,ZC亟待修复。
●ZC开启正常化修复,格局优化推动优质房企迎发展新机遇。
9月以来,政府高层连续多次发声强调维稳房地产,并强调防控金融风险,12月初,银保监会强调满足改善性住房按揭需求和合理发放并购贷款;政府维稳暖意已现,预计行业政策正常化修复开启,行业或将演绎三阶段发展:政策正常化阶段、保投资阶段、格局优化阶段,其中预计行业出清也将进一步呈现,行业集中度将再提升,优质房企将迎来量质双升的新发展机遇。
●借鉴中外格局优化经验,预计龙头房企PE有望升至10倍。
借鉴美国房地产板块、中国白酒板块的格局优化经验,经历供给出清、格局优化后,行业集中度进一步提升,优质企业实现戴维斯双击。当前我国房地产行业正经历供给出清和格局优化阶段,目前龙头房企PE均值为6倍,参考15年之后的估值中枢至高点8-12倍,以及参考美国格局优化后龙头房企PE估值13倍,预计我国龙头房企PE估值将提升至10倍。
投资有风险,个人观点仅供参考
温馨提示:投资有风险,选择需谨慎。
版权及免责声明:本文内容由入驻叩富同城理财的作者自发贡献,该文观点仅代表作者本人,与本网站立场无关,不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断,自行决策投资行为并承担全部风险。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,请发送邮件至kf@cofool.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
推荐相关阅读
查看更多>
2017年房地产行业概念股有哪些?
您好,在交易软件中可以查看的。找我开户可以为您提供合规下低拥,一对一专业服务。
2022年房地产股票最新走势分析
尊敬的投资者您好:今天晚上来了一个重磅消息,我国针对当前错综复杂的形势变化,鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备率,适时运用降准等货币政策工具,进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业...
2022年房地产基金哪个好?房地产基金排名前十
可以投资的房地产ETF有南方中证全指房地产ETF(512200)等,祝您投资顺利!
2023房地产etf哪个最好?
在2023年,房地产ETF的选择可能因市场情况和个人的投资目标而异。但是,一些表现较好的房地产ETF包括:*房地产ETF-SPDR(股票代码:XLRE):该ETF以房地产投资信托基...
机构策略:股指预计维持震荡格局关注环保、房地产等板块
国盛证券认为,外围扰动在靴子落地后逐步降温,而随着稳增长政策的密集出台,经济修复进程有望加速,增量资金或重回抓反弹阶段,关注量能同步放大水平。同时注册制全面落地后,其优胜劣汰机制有助于市场风格会趋于“蓝筹化”,沪指的中级行情不会缺席只会越来越深入,当前建议保持价值略大于成长的均衡配置。操作上,在市场有效向上突破去年七月高点之前仍要控制好总体仓位适宜低吸,“经济复苏”和“中特估值体系”有望成为市场重新反弹的主要推动力,关注中报预告超预期事件机会,和部分布局新能源、地产...
武汉:2023年房地产开发投资增长2.5%
据湖北省武汉市统计局,2023年武汉市全年固定资产投资比上年增长0.3%,其中,房地产开发投资增长2.5%,占全部投资比重42%。重点领域投资质量提升,全市工业技改投资增长9.1%,高工业投资增速15.9个百分点,占工业投资比重55%;高耗能行业占工业投资比重10.9%,较前三季度回落0.6个百分点。新兴服务业投资增势强劲,全市高技术服务业投资增长28.2%,其中,信息传输软件和信息技术服务业、科学研究和技术服务业投资分别增长32.9%和29.1%。(澎湃)...