近日,朋友圈被“房贷利率大涨、政策更加严格”的通知刷屏。

早起看到消息，还以为是自己没睡醒，看错了。

揉揉惺忪的睡眼，纳尼？！

居然是真的！

可怕的是这并不是空穴来风，并且这波“房贷风暴”正在席卷全国！

Part 1

据相关统计，4月以来，已有广州、重庆、成都、杭州、苏州、宁波等近60个城市调高房贷利率。

其中一线城市中，北京和上海继续维持原来的水平不变，广州和深圳地区均上调了房贷利率水平。长三角地区，南京、合肥、杭州等多地房贷利率都在涨。

深圳：各银行陆续上调房贷利率，首套房贷利率平均水平已上涨至5.03%。

广州：房贷利率已连续4期上涨，首套房贷平均水平由5.26%涨至5.35%。放款时间也在变长，不少银行表示三个月已是最快速度。

合肥：1家银行已暂停二手房贷款业务，3家银行暂时不受理房贷业务、4家银行额度紧张，放款时间较长。

杭州：多家银行开始上调房贷利率，原来首套房贷利率5.2%、二套房贷利率5.38%；上调到首套房5.4%、二套房5.5%。

成都：首套房贷利率破6%，放款时间最高延长至半年。

中山：首套房贷利率从5.35%最高涨到了5.65%。

南宁：首套房贷利率全面破6%。

济南：首套房贷利率从5.15%上涨至5.25%。

当然，从本文开头就可以看出：南京的情况更是不容乐观！

Part 2

就在上周，南京房贷利率又涨了，买房成本又在提高！

1、工商银行、建设银行在基准利率4.65%的基础上，加130基点，调整后的首套房房贷利率为5.95%；

2、剩余像南京银行、中信银行、交通银行等大部分银行在基准利率4.65%的基础上，加100-120基点，调整后的首套房房贷利率为5.65-5.85%；

3、中国银行停止所有组合案件，二套房利率已达6.05％；邮政储蓄银行必须是优质客户才可放贷；农业银行全面停签；

4、有银行在“告客户通知书”中明确表示：个人贷款放款在2021年以后。

目前，南京市场上首套房的房贷利率最低在5.65%左右，二套最低在5.85％左右。

值得一提的是，新房根据开发商要求统一规定利率，二手房根据资质和房屋不同，贷款利率会有少许差别，5-10个基点左右的浮动。

现在的房贷利率只能用一个字来形容：高！

放款时间方面，多家银行个贷部经理都表示，现在审核相对严厉，放款时间不好说，有时候额度说没就没，说不定上面就突然通知停贷或者涨息。

Part 3

房贷利率为何突然收紧？

当然是政策使然，房贷利率上行“有迹可循”。

很早之前“房住不抄”就被重申，“通货膨胀”导致资金向房地产流动增加是经济发展的必然现状，减少过多资金向房地产行业流动更加符合国情，将有效预防“房地产泡沫”现象的出现，维持金融稳定。

从银行角度来讲，最有效的措施则是“房贷利率”这个杠杆，2020年12月31日发布“两道红线”调整银行业房地产贷款占比上限与个人房贷上限，收紧资金供给。

同时，保持不良贷款的处置力度，加强审核。对于买房人来说，最直接的体现则是放款周期明显变长，以及贷款利率明显上涨。

事实上，无论是需求端的“房贷荒”还是供给端的开发商融资“紧箍咒”，都反映了同样的政策方向：将投机、违规及多余资金从房地产领域挤出来。

Part 4

很明显，“贷款额度紧张、房贷利率提高、严查经营贷”这三点已经成为2021年全国银行对楼市的重点举措。

房贷利率上调，一方面，增加投机炒房成本，遏制市场的过度投机，对房地产市场起到降温作用；但另一方面，对刚需和有置换需求的购房者影响也很大。

很多人疑惑：既然当下贷款难、利率高，银行短期内是否有下调贷款利率的可能性？

以长远眼光来看，未来房贷利率下调也并不是没有可能性，因为房贷利率也存在波动性。

比如中国房地产历史上出现过三个波峰和三个波谷，1996年的贷款利率是最高的，达到了15.12%，2007年和2011年也分别达到了7.83%和7.05%，而2016年则是历史最低位，为4.165%。

但同时也有不少业内专家预计，在“房住不炒”基调下，下半年的住房信贷环境预计将持续收紧。

Part 5

面对现在持续上涨的房价，刚需是继续入还是持币观望?

各大银行的收紧理由“额度不足，暂缓贷款”出现频率极高，但并不意味着房贷一直会停贷，因为房贷是其旱涝保收的最佳利润来源，没有之一。

其实每年春节前，房贷收紧或暂停的情况非常普遍，不同的城市之间有差异。总体来说目前的新房房贷会微幅上调，各家银行自然会往后推一推。

总而言之，眼下贷款不易。对于刚需型买房人而言，若有银行愿意签约，建议大家尽可能把握住机会，无需过多犹豫；但是投资客则需要冷静思考，慎重投资。