昨天和同事正好聊到他朋友最近买的一套新房的事。

他这位朋友应该很早就在上海工作的，IC工程师，但一直没有买房。2019年他似乎突然感悟，砸锅卖铁，东拼西凑了4，500万付了个首付，在昌邑路9xx弄，买了一套160平米左右的房子，当时的单价差不多是11万一平米。2年过去了，现在的房价一看，16万一平米！如果按照500万的投入算，纸面上就赚了近800万，2年爆赚160%，年化超过61%！

我当时听完惊得下巴都快掉了，这赚钱的速度和规模，咱这点在股市里打新玩得的三瓜两枣比起来算个啥呀。。。

我自己是2010年底在上海买的房，截止目前来看，房价也涨了4倍多了。不过论及年化，跟这位仁兄比，还是差远了。

我忽然间想起来，自己当年可是怀揣着巨款本来要在新加坡买房的。新加坡的房屋市场各种品种都有，有别墅，有永久地契，999年，99年地契的公寓，还有就是属于新加坡政府提供的组屋(HDB)，价格仅仅只有公寓的一半左右，是大多数新加坡人普遍购买的房子。虽说质量一般般，譬如一层楼里可能有十几户共用电梯和走廊，电线全部走明线，房子的墙也很薄，也没有游泳池等等。但。。便宜啊，便宜就够了~

我看了一下网上公布的组屋(HDB)转售价格指数，再次惊掉了下巴~如果我2010年底在新加坡买一套组屋，截止目前，一共涨了仅仅16%！注意啊，是11年的总收益才16%，年化仅仅1.4% 所幸新币对人民币的汇率波动相对还算小幅，要是再大规模贬值，那基本上就要赔钱了，譬如新加坡邻国马来西亚的令吉兑人民币。。。

11年的投资，不算贷款杠杆，一个赚4倍，一个赚16%。换你，你会选哪个？

买房，家之大事，发财赔钱，兴衰之道，不可不察也!

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