好久没有更新了，忙的都是看车看房这些事儿。

股票市场好久没有看了，也没有心思看，也没有心思做研究，脑子里都是车子，房子。

有两三个月没有踏下心来认真做功课了，股票市场感觉自己在吃老本了，后面的梯队还没有挖出来，好在现有手上的票还能拿个1到3年不等。这也算价值投资的好处之一了，不用去管。

房子这块儿我虽然已经有两套了，但是没有一套真正的改善盘，杭州的房子又一直涨价，所以搞得人也很焦虑。

这两个月看起来也思考了很多，自己先说结论，杭州的房子是个好资产，还能增值，但跑不过股市里的优质资产。

我可以简单分析一下，先说供需关系，人口流入是需求，但是供应端杭州可以摊大饼，杭州城市向外围扩的厉害，是不受限的。房子长期不是紧缺的，就算是地段也因为新的区域中心崛起和地铁的拉开而弱化。比如遥远的未科和奥体单价和原有中心武林都差不多了。

房价的上涨还会带来外来人口的减少，需求的减少，改善的减少，放到股市中，股价上涨可没有什么负反馈。

从政府来讲，无论是国家层面还是杭州市政府层面，都不希望房价涨，这个是很关键的一个因素。政策面的压制是非常明显的。

还有国家考虑拉动消费，鼓励生育，新生儿的锐减，房子老化带来的减值，从当下这个时点，房子怎么看长期都不是一个好的资产！

所以我就先不改善了。租房子住来改善。

最近打算花一万块钱左右，在小孩上学附近租一个精装修的房子，我看了一下，1200万的房子，大概租租也就是12万一年，100倍pe。

老婆问我闲置的房子要不要租出去？我算了下，租出去一年有五万块钱收入，我说就不租了，没事，离你单位近下班晚了，你要累了能住一下。我也感觉财富自由挺好，你不用老去到处去抠钱，抠的人怪难受的。说心里话，五万块我也看不上了，多放点精力在股市，什么都有了，开原远比节流重要的多。要是租房子，我得给人家腾房子吧，还有各种杂七杂八的事，我有这精力花在股市上，回报应该超过五万块钱了。这笔帐怎么算都是不划算的。

车子方面，x5也定了,银行说我没工作，没流水，不给我贷款，我说那就全款吧，银行太死板了。

原以为车子买了就收心了，要做研究了，结果整天想着开车去哪玩？

想想自己闭门研究股市八年了，又被孩子拴在家里，也是该放飞一下自我了。

最后亲戚因为只给2000块钱就给他买了万科a，最近跌的厉害，感觉心里不落忍