2021年3月2日，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示：

“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。”

中央高层的认识是智慧的，清醒的。所以去年底开始，相关部门也出台了一系列的政策，希望控制灰犀牛继续膨胀。

最直接和重要的，是“五条红线”。

包括针对地产企业的“三条红线”
红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；
红线二：净负债率不得大于100%；
红线三：现金短债比不得小于1倍。
根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡：
红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；
橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；
黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；
绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。
针对银行的“两条红线”
央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为房贷设置了“两道红线”：
第一道红线是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。
第二道红线是“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。
我本来以为，五条红线，跟之前那些看似严厉实则无用的限购政策相比，恰中痛点，直指七寸。
因为人所共知，地产是一个高度依赖信贷的行业。五条红线，恰好卡住融资，就好比如来佛的五指山，任凭房地产这只孙悟空如何神通，也难逃禁锢。
但是，今年1季度结束，我发现：
房地产市场依然非常火热！
无论地产销售金额，还是地产投资，都创出历史新高：
前200房企销售金额，2021年1季度同比上升86%，比2019年同期上升45%。
1-2月，全国地产投资同比上升38%，比2019年同期上升16%，远高于制造业投资和基建投资。
这是怎么回事呢？5条红线怎么会没用？


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