和朋友闲聊，结果吃到了他全家在深圳买房的瓜，颇感震撼，分享出来给大家。

1.交代背景

我朋友湖北农村出身，上面两个姐姐，一个哥哥。都知道养孩子成本高，何况农村。但我朋友的父亲真牛逼，靠鸭子养殖，硬是供出了3个大学生。

像我朋友211硕士，中兴上班；大哥985本科，华为上班；大姐普通本科，从白领转行微商；二姐不爱读书，学历差点，大专，普通职业。

重视教育罢了，我朋友的父亲，还很注重培养孩子的财商。

每个孩子成年，他都给30万。

而这30万，成了我朋友和他哥哥姐姐深圳买房的启动资金。

2.大姐买入深圳第一套房

时间：2009年

最开始试水的是大姐。

2009年，她70万买入深圳第一套房。

大白查了下数据，2009年，深圳房价大概1万起步，北京上海未破2万。

3.大姐卖第一套房，弟弟妹妹“接盘”

时间：2015年

2015年，深圳房价从6月份开始暴涨，“2字头”变成“3字头”，房价同年“破3再破4”。

此时，大姐想换房，四姐弟一合计，与其卖（便）给（宜）别人，不如自家人接下来。

于是我朋友、他大哥、他二姐三人共同出价150万（三人实际出资70万）把大姐的房子买了下来。

大姐之后315万买入宝安桃源居一套房，自住，一直拿到现在。

目前估价700万，也就是说，5年翻了一倍还不止。

4.姐弟三人卖房

时间：2017年

我朋友大姐的房子被他们接手后，2016年经历一轮暴涨，但之后迎来政府调控，2017年房价连续下跌。

三姐弟一合计，决定套现走人。2017年，房子292万卖出。

扣除成本，三人分别赚了：

我朋友：40万； 

我朋友大哥：40万； 

我朋友大姐：60万。

已经从房子上尝到过甜头，我朋友、他大哥、他二姐，钱到手后，还是决定买房。

5.大哥、二姐东莞买房

时间：2017年

我朋友的大哥在华为工作，所以买了东莞松山湖的房子，总价200万。

他二姐则在东莞黄江镇（核心区域）花138万买了一套房，自住，一直拿到现在，目前估价270万。

我朋友自己，2017年还在读研，所以没马上买房，钱拿去买了理财，净赚7万。

6.我朋友深圳买房

时间：2018年

2018年我朋友研究生毕业，买房提上了日程。

除了自己的钱，他还跟大姐借了50万凑首付，最终250万入手宝安领航城一套房。

7.大哥卖东莞房买深圳房

时间：2019年

2019年是我朋友一家的换房年。

首先是大哥，因为要结婚，想卖掉东莞松山湖的房子，置换到深圳来。

家人一合计，这次大姐来“接盘”，出价245万。

卖房的钱+老婆家出了一部分首付+老婆的深圳房票，最终大哥换房成功；

买在深圳宝安沙井，万科星城的盘，总价428万，自住，持有到现在，目前估价700万。

8.大姐卖松山湖的房

时间：2020年

大姐接的松山湖那套房，2020年被卖出，成交价350万，算算涨幅，有100多万。

我朋友吐槽，房子其实还卖早了。

2020年松山湖房价暴涨（松山湖2019年房价每平米破4万，2020年突破5万），大姐把房卖掉一个多月后，又涨了100多万。

9.我朋友卖二房换三房

时间：2020年

2020年，我朋友也卖房，380万卖掉领航城（涨幅100多万），然后506万买入桃源居；

问他为什么买桃源居，他说大姐就住在这个小区，大姐家是他们一家的中心，每月都有家庭聚会。

我朋友作为单身狗，蹭饭很方便。。。

10.大姐全款买商铺

时间：2020年

商铺买在宝安领航城，全款350万，中介包租10年。

……

以上就是我朋友一家深圳买房买商铺的故事，看着超励志有没有？

一人深圳上车，然后带着全家发家致富了。

但人家能致富，是有道理的：

1.选对城市

深圳妥妥的一线，东莞妥妥的强二线，这些年房价涨幅都不小，当然，东莞的涨幅没法跑赢深圳。

2.买房早

2009年深圳房价也就1万左右，大白身边但凡赶上深圳“1字头”房价的，基本都暴富了。

“1字头”的房价，才是我们错过的那些年图片

3.跟上深圳大势

深圳过去40年的发展方向一直都是：向西，向西，再向西！

而我朋友一家的房子基本都买在西部宝安。

4.选盘精准

沙井万科星城、宝安领航城、宝安桃源居都是深圳宝安的热门盘，也享受了一波大涨。

5.执行力强

说买房就买，说换就换，几乎没犹豫，会折腾，资产也就跟雪球一样越滚越大了。

6.有强大的现金流支撑

大姐微商月入5-10万（此处不做具体展开，免得大家误会我给微商打广告，但不得不说，大姐踩趋势真是精准），弟弟妹妹首付或装修款不够，都找她借，无息的，比银行贷款划算多了。

所以别光羡慕，向人家学习才对。

没钱的努力工作，攒钱凑首付；首付差点，只要你有还钱的能力，别不好意思跟家人亲戚开口借，首套房宝贵的三成首付，别浪费杠杆。

而准备买房的，选房时多关注地段。

深圳房子供需失衡严重，房价肯定不会跌；但你的房子能不能比别人涨得快、涨得多，就跟你当时买房买在哪关系很大了。

从大白身边的例子看，第一套房就买对了，后面真省心省力很多。

Ps：

深圳针对二手房的“参考价”出来后，成交量大减，我的绿牌中介说他最近业绩相当惨淡。

有被政策精准打击的朋友吗？欢迎移步评论区，分享吐槽。

或者，也可以说说你身边有趣励志的买房故事，哈哈哈，大家一起吃瓜，不嫌多~