7·15新政之后，深圳楼市，全民打新时代已终结，积分摇号买房时代已开启。

  8月5日，据深圳市房地产业协会微信号消息，深圳市住房和建设局吕增学在解读深圳市7·15新政时表示，最近部分楼盘实施的“积分摇号”将成为导向。如果热点楼盘的认筹人数远超出房源数量，将采取积分摇号，优先考虑无房家庭，一次性解决更多人的住房问题。

  2.6万人认筹

  仅5560人入选摇号556套新房

  7月底8月初，深圳刚需网红盘华强城市花园开盘销售，一改往日的认筹抢购，这次采用了“积分摇号”的销售方式，开创了深圳新房认购的历史。

  按照当时公布的积分摇号规则，虽然难度堪比安居房申请，但是没想到，仍然有2.6万人提交资料参与认筹登记。

  而华强城最终按积分，只选取了总分靠前的5560名，参与公证摇号选556套房。

  换句话说，最终只会有超过五分之一的人拥有摇号资格，剩下2万余人提交了资料但将因积分低，而无缘参与公证摇号。

  拥有了摇号资格的你，也只有十分之一的机会抽中新房！

  “积分摇号”难度堪比安居房

  根据方案的积分规则，共分3个积分项，分别为在深购房情况、户籍情况、在深缴纳社保情况，诚意登记资格审核积分为3项积分之和。

  总结一下积分方案：

  无房50分，有购房记录现在无房40分，在深圳有一套房10分；

  夫妻双方为深户10分，夫妻双方仅一方或者单方深户五分；

  单身与夫妻双方在社保总月每月0.1分。

  按此规则，双方在深均无购房记录，且都是深户的家庭得分最高。

  这个难度，绝对不亚于在深圳排队买安居房。

  再让我们看一下深圳的安居房申请方式：

  除了单身居民年龄要求的35岁，已婚家庭必须夫妻双方都是深圳户籍之外，安居房的其他要求和刚刚公布的7·15新政几乎完全一致。

  对比下来，华强城的摇号方式很像是深圳安居房的“简化版本”。只是一个需要摇号，一个需要排队，简而言之就是，在深圳买房，要么有运气，要么有耐心。

  7·15新政之后

  深圳的楼市真的降温了吗？

  根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交数据显示，7·15新政落地首周(7月13日~19日)，深圳的新房、二手房成交量分别为1216、3110套，依然有3%的增长。

  分析人士认为，按照商品房实际交易流程，从买卖双方录入网签合同，到双方当事人办理过户登记之间，存在一定时间差，故该数据反映的是此前已预录入的网签合同，陆续办理完成过户登记的情况。

  而到了新政落地后的第二周(7月20日~26日)，商品房交易有所回落：新房和二手房成交量分别为747套、2010套，与上周相比下降近四成。

  但是新政落地后的第三周(7月27日~8月2日)，新房销售持续小幅回落至713套，但是二手房销售大幅反弹至3320套，甚至超过了新政前一周的销售量。

  二手房交易价格坚挺、热度不减

  深圳人民买房的热情有多高？

  除了新房开盘，500多套房源，2万多人认筹之外，二手房的交易从来都没有冷却下来。

  新政落地第三周，二手房销售甚至超过了新政前。

  基金君的一位朋友昨日刚刚完成一套学位房的过户。她表示，7·15新政之后，同样户型的学位房的房价不但没有下降，反而较之前上涨70万。

  一位深圳南山片区的房地产中介也对基金君表示，除了部分急用钱的业主降价之外，目前房子没有降价迹象。“现在业主如果并不急售，愿意放一两个月，他们要么上调售价，要么撤盘。”

  在《中国经营报》记者走访的深圳南山区几个楼盘里，甚至出现房源挂牌价格明显高于所在楼盘成交均价的情况，且中介依然对外发布。

  记者在某中介APP上看到一套位于南山华侨城一小区150平方米的房源，挂牌价格为1500万元，然而接受记者询问的中介却对记者表示：“这套房子的真实价格是1700万元，是为了规避监管挂的低价。”也就是说，这套房子的真实单价为每平方米12.6万元，高出该楼盘10万元的成交均价。

  据深圳市房地产中介协会预计，“7·15新政”调控影响将分两阶段梯次显现：第一阶段为政策剧烈反应期，即成交量在短时间内将会大幅度下降，同时中介带看量也会明显下滑；第二阶段为政策消化期，即一般自新政发布起2~6个月，其效应才会逐步在房地产价格上体现。“7·15新政”的影响力将在今年国庆后才会完整显现。

  新政之后

  深圳结婚率上升

  据深圳市住建局统计，今年3、4、5月，深圳离婚后半年内购房套数占总成交套数的比例分别为6.43%、6.57%、6.30%，较去年同期有所增长。

  根据公布的统计数据，今年7月7日至7月14日，深圳结婚1024对，离婚1330对，离婚人数超过结婚人数。新政后，7月15日至7月21日，结婚1182对，离婚1001对。

  深圳市住房和建设局吕增学在解读7·15新政时提到，近年，一定时间段里的结婚与离婚比例大致保持在3:1，上述离婚多于结婚属非正常现象。早年，限购调控政策出台以前一定时间段里的结婚与离婚比例大致保持在5:1，不排除房地产调控的影响。

  因此，此次政策明确夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，明显堵住了离婚炒房的漏洞。

  网友评论

  对于深圳积分摇号购房，不少网友表示，现在买房就像买彩票，全凭运气。

  还有热心网友敲黑板，教大家“抄长沙的作业”。该网友表示，长沙是参加摇号数量不超过房源数量的1.5倍，超过的话就优先无房刚需了。