住房贷款相关资讯_叩富问财专题

‌房贷利率的变化主要由以下两大因素决定：LPR（贷款市场报价利率）和加点幅度。‌LPR的影响LPR是中国特有的一种基准利率体系，由多家报价行根据最优质客户贷款利率报出，然后剔除最高和最低利率后平均得出。LPR的变动反映了市场资金供求关系的变化，对房贷利率产生直接影响。尽管新老房贷的利率都会根据LPR调整而变化，但调整的时间不一样。新发放房贷往往以当时已公布的最新一期LPR作为参考定价，而存量房贷则受制于合同约定的重定价日，只有到了... 阅读全文

2025-5-15 13:48 468次浏览

请问车贷会影响房贷吗？影响程度要具体分析

专业王经理 _基金
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车贷会对房贷产生影响，影响程度主要体现在以下几个方面：信用记录方面：按时还款：如果能按时偿还车贷，这会形成良好的信用记录，有助于提高信用评分，从而增加申请房贷的成功率，也可能使申请人获得更优惠的房贷利率。逾期还款：若车贷出现逾期还款等不良记录，会降低信用评分，银行或金融机构在审批房贷时可能会认为申请人信用风险较高，从而拒绝房贷申请，或者提高房贷利率，增加贷款成本。债务收入比方面：车贷月供较低：如果车贷月供占月收入的比例较低，整体债... 阅读全文

2025-5-15 13:36 423次浏览

征信小贷太多怎么办，想申请房贷该怎么办？

专业王经理 _基金
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‌征信小贷太多时，想要申请房贷可以采取以下措施：‌停止申请新的贷款‌：在申请房贷前，停止申请任何新的贷款或信用卡，避免增加更多的征信查询记录。每申请一次贷款或信用卡，都会在征信报告上留下一条“贷款审批”记录，这可能会让银行认为你在“拆东墙补西墙”，从而拒绝你的贷款申请‌。‌结清小额贷款‌：尽量结清小额贷款，特别是那些利率较高的小额网贷和信用卡。优先结清那些利率高于24%的民间借贷和小... 阅读全文

2025-5-12 12:04 192次浏览

请问房贷还完还能抵扣个税吗？这份攻略里有答案

专业王经理 _基金
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房贷还完后不能再抵扣个税。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。房贷还清后，不再产生利息支出，不符合“仍在还房贷”的条件，所以不能继续享受住房贷款利息专项... 阅读全文

2025-5-12 11:08 8407次浏览

房贷审批不通过首付该怎么办？可以要回

专业王经理 _基金
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如果房贷审批未通过，首付款能否退回以及如何处理，主要取决于购房合同条款和贷款失败原因。以下是具体解决方案：一、首付款能否退回？1.合同有“贷款失败退首付”条款若购房合同中明确约定“如贷款未获批，可无责退房并返还首付”，开发商必须按合同退款。操作步骤：向开发商提交银行出具的《拒贷证明》。协商解除合同，要求退还首付（通常需15-30个工作日）。2.合同无特殊约定需与开发商协商，可能面临以... 阅读全文

2025-5-9 12:36 535次浏览

抵押贷和房贷哪个更划算？多方面对比一下就知道了

专业王经理 _基金
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根据现有信息，从多个维度对抵押贷和房贷进行对比分析：‌1.利率对比‌‌房贷‌：首套房利率最低3.75%（LPR-20基点），二套房约5.2%，长期稳定‌。‌抵押贷‌：普遍5.8%-6.5%，部分优质客户可低至3.45%（如农行房抵e贷），但风险溢价较高‌。‌结论‌：房贷利率显著低于抵押贷，长期节省利息更明显。‌2.贷款期限与月供压力‌‌房贷‌：最长30年，月供压力小（如100万贷款30年月供约4630元）‌。‌抵押贷‌：通常5-1... 阅读全文

2025-4-26 19:55 418次浏览

一文解惑：房贷利息越还越少的叫什么？

专业王经理 _基金
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您提到的“房贷利息越还越少”的还款方式，通常是指等额本金还款法。以下是详细解析，帮助您彻底理解这种房贷方式的特点、计算逻辑及适用场景：一、核心概念：等额本金vs等额本息等额本金（利息越还越少）定义：每月偿还固定金额的本金+剩余本金产生的利息，因此月供逐月递减。特点：总利息更少：因本金提前偿还，利息按剩余本金计算，整体利息支出低于等额本息。前期压力大：初期月供较高，适合收入稳定且能承受压力的借款人。明细可见：... 阅读全文

2025-4-25 09:06 3636次浏览

房贷利息太高了怎么能重新贷啊？这些办法可以尝试

专业王经理 _基金
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如果房贷利息太高，想要重新贷或降低利息支出，可以尝试以下办法：利用政策及银行规定调整申请存量房贷利率调整：2023年9月25日起，满足一定条件的用户可向房贷银行申请重新签订借款合同或协商变更合同利率来降低房贷利率。条件包括贷款为商业贷款或组合贷款中的商业贷款部分、是2023年8月31日前已发放或已签署合同尚未发放的贷款、是首套住房贷款、住房贷款实际情况符合所在城市首套住房标准、贷款发放利率高于贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率... 阅读全文

2025-4-20 20:24 797次浏览