在市场上没有绝对“最值得买”的REITs基金，因为不同投资者的需求、风险承受能力和投资目标都有所不同。不过，你可以通过以下几个关键因素来筛选适合自己的REITs基金：
1. 基金类型：REITs基金有住宅、商业、工业和医疗保健等不同类型，每种类型都有特定的风险和回报特征。你需要根据对市场行情和行业前景的了解，结合自身需求和风险承受能力来选择。
2. 基金绩效：了解并评估不同REITs基金过去几年的绩效表现很重要。通过查看历史数据，你可以了解该基金在不同市场环境下的表现，以及与其他竞争对手相比是否具备竞争优势。同时，要关注管理团队是否稳定，以及他们是否具备管理REITs基金的专业知识和经验。
3. 分红政策：不同的REITs基金可能有不同的分红政策，包括支付频率、金额以及是否进行再投资等。你应该根据自己对收益需求和资本增值预期来选择最适合自己的分红政策。
4. 费用结构：了解基金的费用结构，包括管理费、托管费等，这些费用会影响你的实际收益。
5. 底层项目质量：底层项目质量是REIT产品的“根基”，直接关系到产品收益能力和成长潜力。目前基础设施资产涉及产业园区、消费、交通、能源基础设施等13个行业板块。不同行业、不同区域的基础设施项目，受政策支持力度、当地市场需求变化、宏观经济环境等方面的影响，投资表现可能会有不同。在投资前，你可以翻阅招募说明书中的“基础设施项目基本情况”章节，了解底层项目的所属行业、运营模式、竞争优势、所在区域经济环境等情况，提前判断底层资产的发展前景，观察是否具备长期投资价值。
6. 产品的分红能力和持续性：业内通常会跟踪REIT产品在现金分派率（或称为“净现金流分派率”）方面的表现，分析其分红能力和持续性。现金分派率刻画的是每年收到的分红回报与付出成本之间的关系，可简单类比为股票投资中的净资产收益率（ROE），基金管理人会在年报的“主要财务指标和基金运作情况”章节披露本期的现金流分派率数值。
7. 管理方资质：选择有国企背景或知名资管公司管理的REITs，这些管理人在资产招租、维护上更专业，能减少空置风险，长期收益更有保障。

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