REITs也就是“不动产信托投资基金”，简单来说，就是大家一起募资买可以出租的房子、产业园区等不动产，然后按各自出资比例，长期分享租金带来的收益分红。国内上市的公募REITs，投资的底层资产可细分为园区、仓储物流、消费基础设施等8大类。它投资门槛低，钱多钱少都能参与，还设有强制分红机制，每年要强制性地将可分配收益的至少90%进行分红。

REITs能不能买，主要看你个人的投资目标、风险承受能力等。从市场情况来看，当前REITs估值已回落至中枢位置，逐步进入增配观察区间，短期或以结构性机会为主。下面分二级市场和一级市场给你一些配置建议：
二级市场
1. 整体层面：当前已逐步进入增配观察区间，短期以结构性机会为主。
2. 关注指数基金：留意REITs指数基金落地节奏和时间表，把握被动资金入场推动估值提升的布局机会。
3. 板块选择：若宏观维持弱修复节奏，保租房/IDC/强alpha消费标的或有较好的防御配置价值；若内需显著改善，则切换至消费、仓储物流、厂房类产业园等顺周期板块。
4. 标的与交易：关注有持续扩募能力的板块龙头（如华润商业、万国、润泽）、短期或受益于高业绩预期的奥莱REITs（首创奥莱、唯品会奥莱）、指数权重标的（如中交），以及解禁等事件驱动的交易机会。
5. 风险方面：要关注经营权REITs重定价风险。

一级市场
建议关注商业不动产REITs试点初期的投资机会；打新方面，考虑到市场当前流动性偏弱、项目之间资质和估值差异较大，建议一项目一议，提高项目基本面和估值相对于流动性等在打新决策中的权重。

不过，投资REITs也有一些风险，比如利率风险（市场利率上升时，REITs价值可能下降）、房地产市场波动风险（市场下滑会影响物业价值和REITs收益）、租户风险（主要租户经营困难等会导致租金收入减少）和政策风险（政府政策调整会影响REITs运营和收益）。

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