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现在买REITs基金有可能赚钱，但无法保证一定能获利。REITs基金的收益和底层资产运营情况直接相关，不同类型（像产业园、仓储物流、高速公路）的表现差异较大。
目前有几只表现较好的REITs基金，例如华安百联消费REIT（508002）年内涨幅52.77%，其底层资产为上海百联购物中心，受益于线下消费复苏；华夏大悦城商业REIT（180602）涨幅49.55%，聚焦一线城市核心商圈，不过2024年净利润亏损47.3万元，存在短期波动；嘉实物美消费REIT（180603）涨幅42.3%，覆盖北京、上海等地社区商业，2024年四季度出租率96.43%，租金收缴率97.35%。
挑选REITs基金可以参考以下三点：
1. 底层资产类型：仓储物流、产业园区这类市场化程度高的资产，租金增长潜力通常比交通基础设施类更灵活。
2. 现金流覆盖倍数：优先选择近3年可供分配现金流能覆盖分红1.2倍以上的，说明收益更有保障。
3. 运营管理方实力：选择有央企背景或头部房企管理的REITs，这类运营管理方经验丰富，抗风险能力更强。
不存在绝对“最好”的REITs基金，合适的基金要结合你的资金使用周期、风险偏好等因素来综合判断。如果你想进一步了解REITs基金的配置方案，可以下载APP“盈米启明星”并输入店铺码6521，也可以右上角添加微信，我们的专业团队会为你详细解答，量身定制投资方案。
目前有几只表现较好的REITs基金，例如华安百联消费REIT（508002）年内涨幅52.77%，其底层资产为上海百联购物中心，受益于线下消费复苏；华夏大悦城商业REIT（180602）涨幅49.55%，聚焦一线城市核心商圈，不过2024年净利润亏损47.3万元，存在短期波动；嘉实物美消费REIT（180603）涨幅42.3%，覆盖北京、上海等地社区商业，2024年四季度出租率96.43%，租金收缴率97.35%。
挑选REITs基金可以参考以下三点：
1. 底层资产类型：仓储物流、产业园区这类市场化程度高的资产，租金增长潜力通常比交通基础设施类更灵活。
2. 现金流覆盖倍数：优先选择近3年可供分配现金流能覆盖分红1.2倍以上的，说明收益更有保障。
3. 运营管理方实力：选择有央企背景或头部房企管理的REITs，这类运营管理方经验丰富，抗风险能力更强。
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发布于2025-10-31 18:06 上海
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