REITs即不动产投资信托基金，是一种将不动产资产证券化的投资工具。在国内购买REITs产品，具体操作步骤如下：
前期准备
1. 开通账户：购买上市REITs需要有证券账户，认购新发REITs需要基金账户。你可以选择大型的证券公司，准备好身份证、银行卡等相关资料，通过线上或线下的方式进行开户申请。
2. 准备资金：开通账户后，要确保账户内有足够的资金用于购买REITs产品。
3. 了解发行信息：可通过证券公司的交易软件（大多数证券公司的交易软件都会有REITs产品的相关板块，提供发行预告、产品详情等信息）、财经新闻网站和财经APP，及时了解REITs市场的动态和新发行产品的消息。
4. 研究产品：认真研究产品的招募说明书，包括基础资产情况、收益分配机制、管理团队等方面。

认购操作
REITs在募集期内购买为认购（属于新基金发行阶段），基金成立开放交易后购买则为申购，申购价格依据申购当日基金净值确定。认购方式分上交所和深交所，有所不同：
上交所REITs
- 认购原则：采用“金额认购、份额确认”原则，投资者可通过场内或场外方式认购基金份额，多数个人投资者选择场内认购，其起点为1000元，且金额须为1元整数倍。此外，上交所REITs认购可撤单，还支持多次认购并累计计算，认购费用按累计认购金额对应的认购费率收取。
- 场内认购途径：一般在券商APP中，通过“场内基金 - 基金认购”进入，部分券商将其归在LOF基金板块。
- 配售原则：实行“全程比例配售原则”，若募集期内某天募集金额超额，当天即结束并对全程认购进行比例配售。
- 场内认购特点：认购成功后登记于上海证券帐户，上市后可直接交易；场外认购则需通过基金公司或代销渠道，成功后登记在开放式基金帐户，交易需场外转场内，一般两个交易日后才能转场成功。
深交所REITs
- 认购原则：场内认购按份额，场外认购按金额。场内认购1000份起且为整数倍，投资者需自行计算认购金额及预留认购费在资金账户中；场外认购每次不低于1000元（含认购费）。深交所REITs认购不可撤单，但也支持多次认购累计计算，认购费收取情况与上交所一样。
- 场内认购途径：与上交所类似，在券商APP的“场内基金”板块进行认购操作。
- 配售原则：采用“末日比例确认”。例如，发行100万份，第一天认购90万份未结束，第二天认购100万份则募集结束，第一天认购者100%中签获得90万份，第二天认购者按剩余10万份进行末日配售，中签率为10%。

后续交易
认购成功后，等待产品上市交易。上市后，可以在交易时间内进行买卖操作。上市REITs交易时间为上午9:30 - 11:30，下午1:00 - 3:00。需要注意的是，REITs产品的价格会受到市场供求关系、基础资产运营情况等多种因素的影响。此外，投资者还需要关注REITs产品的分红情况，REITs通常会按照规定的比例定期进行分红，这也是投资者获取收益的重要方式之一。

如果你想了解更多REITs产品的信息或者获取个性化的配置方案，可以下载APP“盈米启明星”并输入店铺码6521。同时，你也可以右上角加微信联系顾问，我们会为你提供专业的服务和详细的解答。