您好，REITs是指不动产投资信托基金,是向投资者发行收益凭证,募集资金投资于不动产,并向投资者分配投资收益的一种投资基金，想要投资可以通过线上客户经理申请开户后操作，同时客户经理可以给您申请到低费率账户，后期还可以给您一对一的专属指导。

REITs基金优势具体包括以下这些：

1.降低不动产投资门槛，提升流动性‌‌：普通投资者难以直接参与商业地产（如写字楼、购物中心）投资，因单笔资金需求大（数百万至千万级）、流动性差（变现周期长）。‌通过基金份额化，投资者可‌以千元级资金‌间接持有不动产组合，且可在二级市场随时交易（类似股票），流动性显著提升。

2.强制分红政策，稳定现金流来源：‌分红比例要求‌多数国家规定REITs需将‌年度可分配收入的90%以上‌用于分红，确保投资者获得稳定现金流。‌收益表现‌以美国为例，近20年权益型REITs年均分红收益率约‌4%-5%‌，叠加资产增值后总回报率可达‌8%-10%‌，显著高于债券与存款利率。

3.‌资产增值潜力‌：不动产价值长期随经济增长与城市化进程提升，为投资者提供资本增值空间。

以上是有关什么是REITs基金？REITs特点是什么？的解答，如果有这方面的疑问可以右上角咨询，祝您收益长虹！