您好，新手小白有8万元想在微信理财通买债券基金，目标是每年赚点物业费，可参考以下建议：

如何计算预期收益
微信理财通债券基金的预期收益可以通过以下公式计算：预期收益=本金×年化收益率×投资期限。假设选择年化收益率为3.5%的债券基金，投资期限为1年，8万元的本金预计可获得2800元收益。如果选择年化收益率为4%的债券基金，预计可获得3200元左右的收益。

选哪种债券基金更稳
在微信理财通中，纯债基金和中短债基金是比较稳健的选择。纯债基金只投资于债券，无股票仓位，收益较为稳定，风险较低。中短债基金主要投资于短期债券，其久期较短，利率风险相对较小，净值波动也相对较小，收益较为稳定。

筛选方法
1、查看历史业绩 ：查看基金近3年、5年的年化收益率，优先选择年化收益率在3.5%-5%左右且业绩稳定的基金，同时关注其最大回撤情况，选择回撤较小的基金，以降低投资风险。
2、关注基金规模 ：建议选择规模在5亿-50亿之间的债券基金，规模过大或过小都可能对基金的运作产生不利影响。

3、查看基金经理和团队 ：选择经验丰富、投资能力强且风格稳健的基金经理管理的基金，同时关注基金公司的整体实力和信誉度，知名大公司通常有更完善的投研体系和风险控制机制。

推荐产品
1、易方达裕祥回报债券 ：纯债基金，近3年年化收益率4.56%，近5年年化收益率5.02%，规模较大且稳定，投资的债券资产分散，风险控制较好，历史最大回撤仅为-0.73%。
2、南方招利一年持有债券 ：纯债基金，近3年年化收益率4.23%，近5年年化收益率4.78%，投资的债券资产分散，风险控制较好，历史最大回撤为-0.92%。

3、平安短债基金 ：中短债基金，近3年年化收益率3.89%，近5年年化收益率4.35%，主要投资于短期债券，收益较货币基金稍高，风险也相对可控，历史最大回撤为-0.56%。

操作步骤
1、进入理财通界面 ：打开微信，点击右下角的“我”，选择“支付”，再点击“理财通”。
2、选择基金类型 ：在理财通界面点击“基金”，选择“债券型基金”。

3、筛选产品 ：根据上述方法，筛选出适合的纯债基金或中短债基金。

4、查看产品详情 ：点击进入选定基金的主页，仔细阅读申购规则和产品详情。

5、风险测评 ：如果是第一次在理财通购买基金，要先完成风险测评。

6、下单购买 ：进入“买入”页面，填写“买入金额”，选择“付款方式”，目前只支持绑定微信的储蓄卡进行支付购买基金，零钱和零钱通不支持付款购买基金。阅读交易规则，勾选“同意服务协议及风险提示”，最后点击“买入”，输入支付密码即可完成购买。

投资有风险，新手小白在购买时应充分了解产品的风险和收益特征，根据自身的实际情况和风险承受能力做出合理决策。同时，定期关注基金的表现和市场动态，适时调整投资组合。

希望我的回答可以帮助到您，如还有不明白的欢迎右上角添加我的微信，我为您进行一对一专业解答，还能 免费为您定制专属的私人财富规划配置，让您的财富稳定持续增值。