鹏华前海万科REITs（以下简称“鹏华前海”、“该基金”或“该REITs”）是一只已经存续了6年左右的封闭式公募基金，其有趣的地方在于基金设立后投资了约占基金净值40%比例的非上市项目公司股权。该项目公司股权由深圳万科（或其指定方）安排回购，且期间收益由万科方安排补足。该基金封闭期10年，封闭期结束后会转为LOF基金（上市开放式基金）。目前属于封闭期。
按照基金法律文件涉及的“《合作框架协议》”和“《回购协议》”，约定鹏华基金应分别在2015年12月31日前、2018年12月31日前、2021年12月31日前和2023年10月31日前（前述日期以下简称“最晚回购交割日”）向深圳万科或深圳万科指定的有盈利能力的关联方转让14%、18%、17.5%和0.5%的项目公司股权。

由于基金只持有了项目公司50%的股权，所以相当于在约定的几个时点前，深圳万科或其指定方会回购基金持有股权资产的28%、36%、35%和1%。