在长沙，房子抵押贷款的额度主要取决于房产的评估价值和银行的具体政策。根据最新的信息，以下是一些关键点，这里帮您整理了一些相关的详细信息，供您参考。

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具体如下：

1.贷款额度：

通常情况下，商品住宅的抵押可以达到房产评估价值的70%。公寓、别墅的抵押率最高可达80%。双拼房的抵押率不超过评估价的70%。工业用房（厂房、仓库、仓储物流）的抵押率不超过评估价的65%。办公用房（仅限商务公寓）的抵押率不超过评估价的60%。商铺、写字、别墅的抵押率不超过评估价的55%。

2.最高贷款额度：

根据不同的银行和产品，最高贷款额度可能会有所不同。一般情况下，单笔贷款额度最高可达3000万元人民币。

3.具体案例：

例如，假设您有一套评估价值为100万元的商品住宅，理论上可以贷款的额度为100万元 × 70% = 70万元。如果您有一套评估价值为200万元的别墅，理论上可以贷款的额度为200万元 × 80% = 160万元。

4.其他因素：

贷款额度还会受到借款人的信用状况、收入水平、还款能力等因素的影响。银行会综合评估这些因素来最终确定贷款额度。房龄也是一个重要因素，一般要求住宅楼龄不超过40年，办公、工业用房楼龄不超过25年。

在长沙，房子抵押贷款的最高额度通常为房产评估价值的70%至80%，具体数值取决于房产类型和银行政策。如果您有特定的房产和贷款需求，建议联系当地的银行或贷款中介，获取更准确的评估和贷款方案。