REITs（不动产投资信托基金）是一种将不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的金融产品。在国内基础设施公募REITs是其中一种形式，它通过公开募集资金投资于基础设施项目，仓储物流、收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，以及污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施，并将大部分收益分配给投资者 。

国内2020年4月，REITs试点正式启动，2024年7月，REITs迈入常态化发行新阶段；REITs可以在场内交易，需要在券商开证券账户，然后再开通基础设施基金的权限。
REITs申请开通条件：
①无不良诚信记录；
② 风险测评等级需满足C3及以上 ；
③存在状态正常的深A账户、沪A账户、深场内基金账 户、沪场内基金账户、深市信用账户、沪市信用账户。

基础设施公募REITs具有以下特点：
①证券交易所上市交易，提供较高的流动性。
②收益相对稳定，主要来源于基础设施项目的运营收益。
③安全性较强，能有效盘活存量资产，降低债务风险。
④拓宽了社会资本的投资渠道，提升了直接融资的比重。
⑤强制分红比例高，不低于基金年度可供分配金额的90% 。

基础设施公募REITs的架构特点有：
①80%以上的基金资产投资于基础设施资产支持证券。
②通过特殊目的载体持有基础设施项目的完全所有权或经营权利。
③基金管理人主动运营管理基础设施项目，以获取稳定现金流。
④采取封闭式运作，收益分配比例高 。

公募REITs与股票、债券、普通公募基金相比，具有不同的风险收益特征和资金投向，常见的风险有市场风险、利率风险、房地产市场波动风险等。它们为投资者提供了一种新的资产配置选择，特别是对于那些希望投资于实体资产、获取稳定现金流的投资者 。
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