REITS基金，即不动产投资信托基金，是一种在证券交易所公开交易的投资工具，它通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券。

REITS基金的收益主要来源于两类资产以及上市后的资本利得:特许经营权类资产和产权类资产。特许经营权类资产的收益主要来自于运营与收费权，而产权类资产的收益则主要来自于租金收入、物业管理费或资产增值。

投资REITS基金的优势包括门槛亲民（1000元起，但是小金额没有太大参与的必要，因为配售比例超级低，如果1000元认购，配售到手上可以认购的资金就几乎可以忽略）、交易灵活、分红率较高以及分散投资等。此外，REITS基金实行封闭式运作，份额只能在交易所交易，不能申购与赎回。投资者可以通过场内证券账户或场外认购基金份额，并在上市后直接参与场内交易或先转托管至场内后参与交易。

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