您好，申请公积金贷款时，不同的地方对于年龄这块儿有不同的一个限制。那么40岁的借款人想要申请公积金贷款，通常需要满足以下条件：
1.公积金缴存：连续缴存一定期限的住房公积金，具体时间要求因地区而异，一般至少需要6个月以上的缴存记录。
2.购房用途：公积金贷款主要用于购买、建造、翻建、大修自住住房。
3.年龄要求：借款人年龄加上贷款年限不得超过法定退休年龄，或者贷款到期日不能超过退休后的某个年限，如65岁。
4.还款能力：有稳定的经济收入和良好的信用记录，能够按时偿还贷款本息。
5.首付款：已经支付了规定的首付比例，通常是房屋总价的一定百分比。
6.贷款额度：公积金贷款额度受当地政策限制，不同城市有不同的最高贷款限额。
7.房屋条件：所购房屋符合当地公积金管理中心的要求，如房龄、面积等。
8.其他要求：如婚姻状况证明、户口本、身份证等。
申请流程通常如下：
1.咨询：向当地住房公积金管理中心咨询贷款政策和所需材料。
2.准备材料：根据要求准备个人身份证明、婚姻状况证明、公积金缴存证明、购房合同等相关材料。
3.提交申请：填写贷款申请表并提交所有必要的文件。
4.审核审批：公积金管理中心对申请进行审核，可能包括实地考察。
5.签订合同：审核通过后，与银行签订贷款合同。
6.放款：合同生效后，款项将直接划入卖方账户。
7.还款：按照合同约定的时间开始还款。
请注意，各地的具体政策和流程可能有所不同，建议提前咨询当地住房公积金管理中心获取详细信息。如有任何疑问，可随时联系我，给到你合理的建议和方法。