您好，公积金贷款和商业贷款的主要区别在于贷款来源、利率、还款条件和适用对象等方面。

1. 贷款来源：
- 公积金贷款：由住房公积金管理中心提供，专用于购买、建造、翻建、大修自住住房。
- 商业贷款：由商业银行或其他金融机构提供，用途更加广泛，不仅限于购房。

2. 利率：
- 公积金贷款：利率一般低于商业贷款利率，因为其资金来源为职工缴纳的住房公积金，成本较低。
- 商业贷款：利率较高，因为商业银行需要盈利，其资金成本高于公积金。

3. 还款条件：
- 公积金贷款：通常要求借款人及其配偶至少有一方连续缴纳一定时间的住房公积金。
- 商业贷款：对借款人的公积金缴纳情况要求不高，但可能会对借款人的收入、信用历史等进行综合考量。

4. 贷款额度和期限：
- 公积金贷款：贷款额度通常受借款人公积金账户余额和缴存情况的限制，贷款期限较长，可达30年。
- 商业贷款：贷款额度较高，根据借款人的还款能力和银行政策决定，贷款期限也较灵活。

5. 适用对象：
- 公积金贷款：主要面向参加住房公积金制度的职工。
- 商业贷款：面向所有符合银行贷款条件的个人和企业。

总体而言，公积金贷款在利率和还款条件上相对更为优惠，但对申请人的公积金缴纳情况有一定要求；商业贷款则在额度和贷款灵活性上有优势，但成本相对较高。借款人应根据自己的实际情况选择最合适的贷款方式。